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据合富辉煌、东莞中原本周最新出炉的楼市监测数据显示,前7月东莞全市一手住宅网签均价约8234元/平方米,同比大幅上涨18.3%,前7个月房价全面赶超东莞上半年8%的GDP增幅。
在楼市“量价齐升”的同时,多个市场利好消息亦对东莞楼市形成正面的刺激作用:万达集团正式入莞、广深港高铁即将运营开通等消息进一步推高区域楼市的成交。业界预计,如果东莞“不限购”,广深投资需求将进一步激增,部分镇区楼市房价将进一步暴涨,楼市全面进入“万元时代”指日可待。
成交:
开发商打折让利急出货
临深镇区、虎门楼市大热
市场限购预期加剧、广深港高铁开通在即令东莞临深镇区与虎门楼市成交持续大热。一方面,市场限购预期加剧令开发商抓紧时间“出货快跑”,加大各种优惠折扣的让利幅度,如与深圳接壤的凤岗楼盘大运城邦,客源九成来自深圳,开发商上个月打折降价力度空前,以直降4000元/平方米的“快跑”姿势迅速出货,成交近500套,在市场引起巨大轰动。
处于“限购危险区域”的部分镇区,开发商也以“抢跑”之势集中推盘,7月成交排名前四的镇区南城、虎门、塘厦、凤岗,都是市场预期会限购的镇区。
而虎门楼市凭借近期热炒的“高铁开通效应”,市场投资需求暴涨,供需两旺。龙泉地产凭借其酝酿已久的大户型项目龙泉豪苑开盘即取得较好的佳绩,万科紫台、地标广场等项目的销售皆取得不俗战果。
据了解,目前虎门楼市的新推楼盘价格飙涨很快,多个中心区大盘售价皆已过万元,今年前7月整体房价水平更是突破了万元大关。业界预期,广深港高铁开通后,虎门楼市的广深投资需求会进一步显现,房价还有进一步的提升空间。