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持续数月沉寂之后,8月凤岭北楼市开始发力,预计有5个楼盘开盘或推新。自3月南宁限购令实施以来,凤岭北楼市骤然降温,多数楼盘以自然销售的方式过活,曾经的热闹场面不再。接下来的8月,在“金九银十”到来之前,当其他片区还处于哑火的形势下,凤岭北5盘齐发,或将带来一波供应潮。
8月5盘鏖战凤岭北
“项目的人气大不如前了,有时甚至一个购房者都没有。”7月29日,记者踩盘时,凤岭一楼盘的置业顾问周小姐如是说。周小姐的感慨是当下凤岭很多楼盘的真实写照。在限购的大棒之下,凤岭北楼市显然也很受伤。
限购之后,凤岭北楼盘多是“单打独斗”。除了荣和大地4月30日开盘推出了较多房源,再到保利·童心缘6月以来的连续发力外,其他楼盘多以自然销售为主,有的楼盘干脆收起了摊子不卖房了,即便有推新的也多采取“小步快走”的销售策略,一度多盘齐发的风光不再。
然而,在平静的楼市下却暗流汹涌。据统计,目前凤岭北共有5个楼盘正在预约,包括保利·童心缘、凤岭春天、中国铁建·凤岭山语城等楼盘在内,这些楼盘的开发商都表示,预计在8月中下旬开盘或发售,不过具体推货量未定。从各楼盘反馈的信息来看,此轮供货潮产品丰富多样,户型有64~210平方米的两房、三房、四房和楼中楼。既有刚需产品,也有景观大宅,还包括了毛坯房和精装修房。
“89平方米的两房赠送面积近30平方米?”购房者林先生看了凤岭春天的户型后,有点不敢相信。据了解,此次集中发售的楼盘中大都有面积不等的赠送空间,如凤岭春天推出的户型中,最高赠送近30平方米,保利·童心缘卖的是精装房,很多户型相当于零公摊。
伺机抢占卖房季
凤岭北楼盘为何会选择8月集中发力?
“现在的市场确实不景气,预约量不够只能推迟发售时间。”原本计划于7月底开盘的凤岭北一楼盘的营销策划负责人说,他们已经将开盘时间再推迟到8月。
细心的读者也许已经发现,8月将推新的这5个楼盘中,有3个楼盘曾计划6月底或7月发售,但这几个楼盘都不约而同地延迟了发售时间。中国铁建·凤岭山语城和润华·尚城则从6月开始蓄势,预约了近2个月后,7月底,凤岭·新新家园也加入了预约行列,开发商表示,若是预约量能达到预期,也将在8月发售。
“下半年楼市的调控将会越来越紧,开发商必须选择在传统的销售旺季放量,毕竟走为上策。”南宁经纬行房地产咨询有限公司总经理助理江嘉慧认为,眼看着传统销售旺季“金九银十”就要来了,这是很多开发商必须把握的节点,因此不排除一些楼盘8月卖房是为了抢占先机卖房。
当然,除了伺机而动的开发商,也有楼盘表示,是顺应自身的销售节奏。广西保利置业集团总经理助理文予倩此前曾表示,保利·童心缘有自己的销售节奏,项目自6月25日上市后,接下来预计每月都会有推新。南宁熙域置业有限公营销总监纪刚说,凤岭春天的样板房和园林做好后,新品就会上市,没有刻意挑时间。
有些楼盘降价了
调控下发力的凤岭北价格是否会有变化?
“折后6480元/平方米起”、“开盘享9折优惠”、“最高优惠11万元”……记者观察发现,一些楼盘的优惠加大,而价格似乎已有所松动了。
据了解,凤岭春天此轮推新预计价格6480元/平方米起,折后均价6800元/平方米,与上期7300元/平方米的折后均价相比,少了500元/平方米。纪刚说,项目计划年底清盘,因此价格优惠幅度也比较大。凤岭·新新家园新品预计折后均价8300元/平方米,而上期开盘均价是8500元/平方米,开发商介绍,由于所推新品楼栋、户型设计不一样,因此价格有差异。润华·尚城则打出“最高优惠11万元”的广告。
不过,也有些楼盘的价格依然坚挺。中国铁建·凤岭山语城项目销售负责人南宁宝创地产项目咨询有限公司营销总监蒋晔介绍,项目即将推出新品,预计折后均价8500元/平方米,与上期基本持平。而保利·童心缘前两期房源的折后均价保持在9300元/平方米左右,预计新一期房源的价格波动不大。
业内人士分析,5盘集中8月发力,将一定程度上活跃凤岭北楼市。不过,也有人认为,现在说凤岭北将发热还为时过早,毕竟有些楼盘是推迟到8月开盘的,“金九银十”可能会有一轮供应潮,至于具体表现如何,还有待观察。