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银监会已于去年全面叫停三套房贷,然而在北京等一些地市,却仍有个别银行对特定客户发放第三套房贷,5日,银监会再次重申了第三套房贷的政策要求:对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款。
记者昨日对省各家银行的采访了解到,目前我省银行已经一刀切叫停三套房贷,而一二套房贷审批也异常严格。
记者了解到,此前在北京,中信、招商银行(600036) VIP客户,如果有三套房贷需求,可以接受其申请,经过审核后,首付最低不低于5.5成,利率提高到15%-20%不等。但是记者采访招商银行石家庄分行以及中信银行(601998)石家庄分行的时候,工作人员明确对记者表示,三套房贷自去年停放以来就一直没有开口,也不存在对特定客户发放的问题。记者此后又咨询了工农中建等银行,发现这些银行三套房贷也无一例外早已叫停。
记者同时还发现在,在首套房贷方面,这些银行多是要求首付3成以上,贷款利率执行基准利率,也有工行等个别银行对首套房贷利率进行上浮。二套房贷方面,银行一般要求首付6成,贷款利率执行基准利率基础上上浮10%-20%,而对于贷款的发放时间,银行表示“审批时间可能会比较长,需要等通知”。
于三套房贷政策越勒越紧,从一个层面反映出监管政策短期不会放松,预计下半年甚至2011年以后,政府在房价问题及房地产调控上都不会放松。由此预测,楼市在急剧缩量后价格有望进一步回落。
此外,楼市限购令在更多二三线城市“落地生根”只是时间问题,将来不仅二三线城市全面限购,四线城市也有可能出台限购令。这似乎也在暗示,楼市调控的政策不会放松,房地产降价为时不远。
在我省之外的一些地市,在资金压力下,地产龙头也纷纷开始“以价换量”,对新开楼盘降价促销。省内多位专家认为,尽管我省非房地产业泡沫相对其他城市而言泡沫较少,但在调控依然从严从紧的预期下,开发商降价促销压力陡增,“价格战”很可能一触即发。