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截至8月4日统计,上周末(8.6-8.7)上海市内有6个住宅项目开盘或加推,总计推盘量
约700余套,环比上周提升17%,分别为位于宝山区的象屿郦庭、金山区的宝华铂翠豪庭、浦
东新区的康桥半岛[最新消息价格户型点评]秀溪公寓、松江区的象屿都城[最新消息价格户型点评]、贝尚湾[最新消息价格户型点评]以及闵行区的圣得庄园(别墅)。
根据搜房网的统计,上周末上海市内的住宅项目开盘或加推,环比前周末开盘数量上升
了50%。从区域上来看,松江九亭板块本周末有两个项目开盘,占全市开盘项目总数的1/3。
从户型上看,本周末开盘延续了7月以来小户型住宅占主导的趋势。
搜房网分析师曲鹏指出,8月作为金九银十前的最后一个月,市场活跃度对九、十
月的成交有着较为直接的影响。部分开发商选择这个时期推出新房源,期望能提升8月的市
场关注度,为金九银十做好预热工作。所以周末开盘项目虽然有6个之多,但总的房源数量
却仅700余套。开发商手中还会保留足够的房源,确保金九银十能进行更大批量的推盘。
在7月的上海楼市中,外环外刚需项目一直占据着绝对主导的位置。而上周末贝尚湾的
出现,标志着外环外非刚需项目开始逐渐试水当前楼市。据统计,上一次在外环外有均价20
000元/平米以上的项目开盘还要追溯至近1个月以前。
评论认为,非刚需项目此时试水楼市,表明开发商认为刚需项目良好的成交形势,势必
会对非刚需项目造成积极的影响,而为金九银十的预热也是另外一个重要的原因。8月
剩下的几周中,预计还会有更多的非刚需项目推出,甚至是内环内的豪宅。
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