8月的柳州楼市注定难以平静。二三线城市限购名单继续酝酿，柳州是否“上榜”最早将于8月底揭晓。作为房地产销售的非传统旺季，柳州10多个楼盘却有意在8月开盘销售。

　　“金九银十”未到，众多开发商争先卖房，难道仅仅是机缘巧合？

　　市场表现

　　“金九”之前

　　10余楼盘鏖战急

　　按照惯例，9、10月为传统的房地产销售旺季，素有“金九银十”的说法。但今年众多开发商选择在8月推售新品，而不像往年集中在9、10月投放。

　　居柳州记者采访发现，不少楼盘都计划在8月开盘销售，其中还包括个别预约已久的新盘。记者初步统计发现，有意或已在8月推售新品的楼盘包括保利·大江郡、碧园·大城小院、国信·凤起新都、中央美地、东郡、兴怡园、东岸·御花园、乐和·紫云华府、盛世中华、华韵上城和宝莲大厦等，新品总量超过1000套。其中，乐和·紫云华府为新盘，该项目于去年上半年已开始接受预约。

　　据报道，出于对后市的担忧，广东江门开发商由于担心当地将采取限购措施，已经开始加班加点赶早开盘。

　　原因分析

　　1.限购阴影

　　开发商急于回笼资金

　　柳州楼市8月的表现是否与可能降临的限购有关？记者随即采访了多名业内人士。

　　“没有太大关系。”新盘乐和·紫云华府计划在8月开盘，项目销售负责人天津挚衡天地房地产顾问有限公司策划部副经理周猛表示，该项目可能会在8月开盘，但并非出于对限购的担忧。

　　盛世中华将在近期推售1号楼，柳州市银阳房地产开发有限公司销售主管卢俊红告诉记者，这属于正常销售计划。她表示，盛世中华定在8月开盘没有过多考虑限购的因素，“但10多个楼盘集中在8月推售，部分楼盘应该有这样的想法。”卢俊红表示。

　　柳州佳美房地产经纪有限公司策划总监张超洋分析认为，虽说柳州出台限购的几率不大，但部分开发商心里还是有所顾虑，这才出现了众多开发商集中选择在8月销售，抢在限购出台之前回笼资金。

　　记者近期采访发现，部分此选择前持币观望的购房者因担心限购袭来，渐渐表现出出手的意愿。广西同人置业有限公司柳州分公司副总经理覃绍良认为，8月供应多，是因为一些开发商洞察到了购房者的心理变化，迎合市场需求推出货量。

　　2.竞争激烈

　　错开高峰先卖房

　　对于众多开发商集中在8月投放新品，柳州龙峰置业有限公司营销总监李峰分析认为，一方面是担心柳州被限购；另一方面，今年上半年调控政策不断，本属销售旺季的5月没有火起来，销售任务未完成，很多开发商希望在8月就能营造卖房氛围。

　　覃绍良表示，今年3~5月，柳州房地产市场成交情况较好，到了6~7月，市场明显遇冷，为快速回笼资金，开发商只能选择提前推售。

　　“也有可能是开发商不想扎堆上市。”柳州市荣庆诚意广告策划有限公司策划总监张健表示，除了限购的因素，很多开发商可能希望避免在9、10月扎堆上市，避开推售高峰期。

　　3.信贷收紧

　　担心4季度放款更慢

　　央行近期放出声音，将继续执行当前的货币政策。业内普遍认为，下半年银行房贷额度将更为紧张。记者此前调查发现，目前柳州各银行严控开发贷款，对住房按揭贷款的发放也不如之前及时，放款慢成了普遍现状。

　　“到了第4季度，很多银行的贷款额度都会用完，开发商可能希望在第3季度争取获得银行的放款。“卢俊红认为，按照去年的情况，很多银行在年底无款可放，今年银根更紧，开发商集体在8月开盘，也有可能是出于这方面的考虑。

　　浦发银行柳州支行个人贷款中心经理蒙伍前向记者证实，受国家调控政策影响，去年底柳州很多银行确实放不出按揭贷款，这对开发商资金链的影响可谓重大。

　　8月柳州有十多个楼盘开盘推新，柳州楼市惊现“抢跑潮”。