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晚报讯两龙头地产公司万科和招商地产(000024)前天同时公布2011半年度报告,在房地产调控日益深化的背景下,借助二三线城市的布局,两房企上半年业绩及销售仍取得不错增长。其中万科今年上半年实现营业收入199.9亿元,净利润29.8亿元,同比分别增长19.2%和5.9%。而招商地产则实现营业收入80.9亿元,净利润14.7亿元,同比分别增长15.90%和39.84%。然而随着限购、限贷等政策的推行,两家公司均不看好下半年的楼市。在中报中,记者发现,两公司都将加快周转作为主要的销售策略。
万科在对上半年的市场形势总结时表示,在限购、限贷、限售等政策的影响下,客户的需求特征在发生变化,投资类购房继续受到抑制,高端产品的去化周期延长,面向首置首改类客户的普通商品房占市场成交的比例继续提升。然而受销售放慢和新房入市增加的影响,年初以来,主要城市的新房库存量呈上升趋势。日益激烈的市场竞争,对企业的产品定位、性价比、营销策略等各方面的经营能力均提出了更高的要求。招商地产也认为,当前形势下,房地产企业均面临了较大的压力,融资环境也日益紧张,多数企业放缓扩张步伐。存货积压、现金流紧张、负债率攀升成为房企的普遍现象。
为了应对下半年的市场调整,万科和招商地产均表示下半年将继续推行稳健扩张战略,并把加快周转作为主要的销售策略。万科在中报中指出,上半年公司新进入芜湖、秦皇岛等城市,目前公司进入的城市数量已达到50个。而招商地产也指出,公司继续坚持积极稳健的扩张策略,在分享一二线城市市场成长带来机遇的同时,加大了向三四线城市拓展的力度。目前已进入17个城市,总项目资源保持在1000万平方米以上。