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区域表现
城南、城东销量大幅下降
自4月初银行利率调整后,西安通过按揭方式购房比例正在逐渐下滑,5月份按揭比例为61.37%,到7月份该比例已经下降到53.82%。与此同时,房企也正在为接下来的“金九银十”蓄水,更多的房源及优惠活动也在酝酿之中。预计在近期,市场销量不会有大的好转,住宅销量呈现再度下滑的态势。据西安房地产信息网数据显示,上周,西安住宅市场成交面积环比下降14.72%。
市场情况
销量呈下滑态势
上周,西安普通住宅市场供应套数为65267套,较30周减少41套,环比下降0.06%。据西安房地产信息网统计数据显示,上周西安普通住宅市场成交1585套,较30周减少396套;成交面积环比下降14.72%。上周,全市6个城区中仅有城东、城南两个城区交易量有所下滑,其他城区成交量则呈现增长态势。由于城南、城东两个城区销量下滑比较显著,从整体上拉低了全市销量。其中,城南销量环比下滑74.51%,城东环比下滑53.92%。
城东
成交面积环比下跌53.92%
相关数据显示,7月份西安市房价又现微涨,由此可见在货币政策的不断紧缩和调控力度不断加大的形势下,西安市房价并未有实质性松动。而在销量持续萎缩的情况下,现阶段开发商主要以打折促销的策略来应对,但是打折促销只是暂时的调整。
上周城东在售楼盘62个,与30周相比,增加7个在售项目;在售房源14251套,较30周大增1423套;上周城东虽有个别经适项目表现“抢眼”,但是成交面积还是环比下跌53.92%。
城南
加快推盘缓解资金压力
随着上半年各项调控措施的逐步落实,购房者的观望情绪更加浓厚;另一方面,房企在经历等待、调整、适应等过程后,一些中小房地产开发商已出现资金短缺的情况,所以部分开发商加快了推盘节奏。
上周城南在售楼盘较30周无变化,在售房源17111套,相比30周减少564套;住宅成交面积环比大幅下滑74.51%,凸显了市场的疲软态势。