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问:龙湾城项目占地12000亩,面对如此大体量的项目规划,龙湾城是如何为即将入住的居民提供完善的配套设施的?
陈跃伟:
龙湾城具体位置是在武清区与北辰交接的地方,津京城际高铁在这附近设站。我们项目作为一个新市镇运营项目,在项目内部设置了多种配套设施和社区配套学校。其中包括武清区最好的学校和医院,比如杨村一中,都能满足业主的生活需要。目前已建成的示范区,未来将成为12000亩规划中第一个落成的市政公园,并配有适合各年龄阶段儿童游玩的娱乐设施,例如儿童拓展中心,轮滑道等;项目内还设有3000平方米的运动会所和设有超市以及600平方米菜市场商业街区。
问:对于国家频频出台的调控政策,您如何看待下半年天津楼市发展?龙湾城又将有怎样的营销计划,用哪些措施来突破市场?
陈跃伟:
近几年,政策应该都不会有大的变化,一二线城市限购政策明显,从近期的交易量来看,是处于平稳和略微下降的趋势,开发商为了不使资金链断掉,只得在价格上有所松动,而三线城市由于限购令还未涉及,所以交易量在上涨。
我认为国家的宏观调控是必然,现在购房者是“买一套少一套”的局面,所以我们面临的客户群是有限的,尤其在下半年这种局势会更加地明显,所以只有用品质去争取客户群才是赢得市场的首要保证。天津下半年楼市是在考验开发商的整体实力,开发商只有做到“想业主所想,察业主所需”完善自身优点的同时,利用合理的价格,以最好的品质去回馈业主,这样才能更好地生存和发展。
龙湾城的理想,是要建设一座位于京津之间的、世界级的新市镇,不仅仅是建筑形式丰富、环境优越的建筑集合,更是一个设施丰富、齐全,配套完善的新市镇,让业主感受到我们产品的硬件环境和人文气质,居住在里面能够更加深入地体会到我们的开发理念和品牌服务,让他们体会到“幸福”的感觉,业主感觉物超所值,自然会认可我们的项目和我们的产品。
问:通过刚刚的采访我们初步了解了龙湾城的经营理念和企业文化,能否具体地介绍一下龙湾城的三大目标和五大体系分别指什么?
陈跃伟:
我们项目总体是要实现幸福感理念,这个理念我们是要通过三大目标实现:一是一生之城,何谓一生之城呢?就是人从少年、成年、老年的各个生命周期中的,工作、生活、娱乐都可以在我们龙湾城度过,也就是要打造一个满足全龄生活需求的一生之城。第二是生态之城,就是说我们在建设龙湾城的过程中我们采用的全部是绿色和环保的建筑材料,目的是达到人与自然、建筑与环境的和谐。三是活力之城,是指我们要激发在这里生活的人们的活力、交流、激情和享受厚积薄发的活力之城。
在此之上又衍生出五大体系:环境、居住、乐活、教育、人文体系。也就是从住宅体系,户型的多样化,去展现项目的非单一化格局。全区配套丰富,设置有商业街区满足业主们的消费需求,同时还设有多个社区会所,为业主创造了更优雅、更个性化的服务和更完美的交流空间。