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中介机构统计数据显示,今年前7月,北京平均每月房租为3160元/套,相比去年均价2793元,涨幅13%。今年7月份的租金均价为3229元,与出台限购令的2月份相比,又上涨161元。
【《财经》综合报道】据京华时报报道,中介机构统计数据显示,今年前7月,北京平均每月房租为3160元/套,相比去年均价2793元,涨幅13%。今年7月份的租金均价为3229元,与出台限购令的2月份相比,又上涨161元。在CBD、中关村等热点区域,租金均价甚至上涨20%以上,房源仍供不应求。
相关管理部门出台的一些政策表明,房租调控早已在决策范围之内。但北京各区县情形不同,而且房租更依赖于市场调节,难以调控。
北京市统计局公布的数据显示,上半年住房租金指数同比上涨12.7%,而城镇人均可支配收入同比上涨10.1%。住房支出的上涨幅度大于人均收入涨幅。
根据多家房屋中介公司的统计,今年二季度以来,房租较去年同期提高了约15%,增长明显。伟业我爱我家提供的数据显示,今年7月的租金相比2月份,均价上涨161元,涨幅5.2%;1到7月北京房租均价为3160元/套,相比去年均价2793元,上涨367元,涨幅13%。
伟业我爱我家统计分析,今年7月份,海淀区租赁需求量比去年同期上涨了80%,租赁供需比达到了1:4.4,租金均价达到了4400元/月/套。此外,CBD区域的两居最低租价在3500元/月左右,而此价位房源多是房龄10年以上的普通住宅。虽然租金不低,但在此上班的白领还是争抢房源。
随着房租的上涨,有一部分人陷入“是否借钱买房”的矛盾中,正考虑筹借首付购房。而更多人则被拦在“购房资格”外,考虑离开北京到二三线城市发展。限购之后,既没有买房资格,又面临租金上涨,有人干脆选择到二线城市发展。据北京中原地产提供的数据,限购前北京每月新房加二手房交易在3—4万套,其中40%以上是外地户籍,现在一个月交易一共1.5万套左右,其中不到10%是外地户籍。
另一方面,虽然很多白领虽然想买房,但限购令一出,他们失去了购房资格,于是选择在热点区域租房,继而推高热点区域房租。收入较低的人群,则被挤到更远的地方租房。胡景晖称,亦庄线、顺义线地铁开通后,很多收入较低的租房客涌向郊区。
而从多个会议及新出政策看,房租调控已进入政府决策范畴。不过房租更依赖于市场调节,政府干预实有难度。
今年2月,新的《商品房租赁管理办法》出台,其中明确规定房屋租赁合同期内,出租人不得单方面随意提高租金水平。4月份开始施行的《房地产经纪管理办法》,也加大了中介吃差价等违法行为的打击和处罚力度。
7月13日,北京市政府公布实施新修改的《北京市房屋租赁管理若干规定》。其中明确,在租赁市场短期内出现租金较大波动等异常变化时,政府可采取临时干预措施。新规还规定,租赁房屋的,出租人和承租人应当依法签订房屋租赁合同。房屋租赁期限内未经承租人同意,出租人不得擅自缩短租赁期限、增加租金。对于居民关注的群租现象,此前修订草案中拟增加的“租房人均面积不少于10平米”已被删除,并未纳入立法。
在当前的情况下,公租房配租或许能消化一部分需求,因为可租的房源增加了,能为租金上涨适当降压。目前北京市政府正在加快公租房建设,据市住建委相关负责人介绍,今年全市力争配租公租房1万套以上。