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8月9日,国家统计局公布7月宏观经济数据,7月CPI同比上涨6.5%,创37个月新高。一石激起千层浪,面对不容乐观的通胀形势和强烈的加息预期,下半年房企的资金链如何续接?楼市调控又将走出什么样的曲线?
下半年通胀形势仍不容乐观
天津财经大学经济学院副院长丛屹
通胀压力持续的动能仍然存在,形势难容乐观。首先,美国等发达经济体宽松货币政策导致的国际流动性泛滥,仍将是推高大宗商品价格和加剧我国输入型流动性过剩的潜在原因。其次,从近期糖、花生价格的异动来看,通胀背景下,社会资金投机的热情高涨,尽管政府不断采用约谈等行政手段和计划手段干预市场价格,但供给面成本的不断上升,使这样的价格抑制效果不断衰减。再次,行政计划手段干预价格,往往通过“最高限价”的方式进行,同时也会持续抑制供给面的生产。从长远看,供给面的萎缩极有可能意味着未来时点的价格反弹。由此,后期价格水平的持续高位运行,是较为准确的判断。
楼市减肥后会更具健康与活力
天津卧龙广告传媒有限公司总经理苏步超
楼市虽不尽乐观,但也远没想象的那么悲观。首先,自去4月份以来,尽管楼市新政非常严厉,但根本目标还是以维持楼市基本稳定、遏止房价过快增长为主旨。显然,在政府眼里,楼市调控的核心目标是防涨,而不是促跌。其二,有迹象显示,为刺激经济发展,欧美国家可能继续实施量化宽松货币政策,如我国货币政策继续从紧对经济发展的冲击更是雪上加霜。因此,下半年货币政策隐性调整、适度放松不是没有可能。这对楼市显然是利好消息,房价理性调整后会趋于稳定。另外,“让利不让市”成为业内一大共识,楼市下半年不会过于悲观,而适度“减肥”后的房企,会更具健康与活力。
下半年房企可能“很差钱”
资深地产评论人尹永红
实体经济的经营环境急剧恶化。不但房地产,确切的说是由房地产资产价格引发的通货膨胀,夹击了中国的民营企业,尤其是中小企业。对于房地产,这些中小企业不但承担着解决就业、偿还按揭的关键作用,他们的企业主更是中国楼市投机活跃的主力军。在这样的大背景下,非但实体经济无法继续,房地产这个通胀之源,好日子也似乎暂时走到了尽头。目前,房地产商们正处于差钱和不差钱的平衡点,再过至多三个月,房地产商将由现在的“不差钱”变成“很差钱”。如果“金九银十”不够给力,房地产市场将在今年的第四季度末陷入新一轮的恐慌状态。