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——访天津紫竹林投资集团有限公司总经理杨家翔
Q:杨总是新加坡人,为什么要带领团队来到天津开发项目呢?怎么看待天津的发展?
A:来到中国开发项目是新加坡长成向海外进军市场的主要战略。新加坡长成对天津市场情有独钟,现在整个中国的经济热点聚焦在天津,而滨海新区的位置更是这个热点最核心的区域,现在的天津正悄悄地向一个世界级大都市转变,等到滨海新区成型后这个城市将散发无限的魅力。
Q:您如何评价中国房地产业这十年的发展?
A:房地产本来就是从福利分房改革为住房货币化之后兴盛起来的,在这房地产业迅速发展的近二十年中,中国的居住条件得到了极大的改善,从人均不到10平方米居住面积,增加到现在的20平方米,也就是说城镇人口人均住房面积在商品化过程中增加了一倍,这就是住房商品化所起到的作用。
中国改革开放以前人均住房面积是呈减少趋势的,在那近30年时间内,人均住房面积从4.5平方米降到了3.6平方米。而改革以后的十几年里,人均住房面积却从3.6平方米提高到了8.8平方米,但停止福利分房以后至今短短十多年时间,这一数据就增加到了26平方米,这就是住宅商品化所带来的巨大进步。
Q:众所周知,房地产行业与金融业息息相关,那么金融产业的发展变化是否能够对市场起到助推作用?
A:金融政策的出台,要基于市场发展的现状和需求。随着现在经济的发展,老百姓的收入和财富也在不断地增长。老百姓除了自己消费以外,都多多少少还有一些余钱。那么现在的投资,实际上渠道是比较少的。
如果有一个商业的稳定收租性的基金,比如买了这个基金的份额,那么通过这个基金把份额集中在一起,形成一个比较大规模的资产去购买刚才这些商业的资产,实际上这个基金,将来也会有稳定回报。这样的话,相当于整个市场环境就成熟了,到时推出REITS也是水到渠成的事情。
Q:现在城镇化进度很快,那会不会影响今后的房价?尤其是城市化加速之后,房地产是否还有增值空间?
A:城镇化进程带来的直接问题就是:要买房子的人越来越多,但是同时是否有足够的供给呢?这就好像我们现在家家有电视,而且电视不断在降价。可为什么电视便宜呢?是因为供给增加了。所以城市化和农民进城,这是长期问题。长期问题就需求调整供求关系。
对于市场模式来说,有需才有求,无需便无求,需求之间的循环变化折射出的是市场的精准轮廓。现在短期的问题是供给不能调整,而很多需求都是投机性的,不是真正农民进城需要的房子。但从长期来说,房地产业是支柱产业,城市化会带来更多需求。特别是刚性需求的大量存在,会促使楼市不断挖掘出更多的升值潜力,因此未来一段时期内,房地产的增值空间会继续存在。