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今年的上海楼市正面临前所未有的变革,由高端商品房独霸市场的局面正在发生改变。
今年1-7月,90平方米以下的小户型成交面积与去年同期相比增加了17%。此外,今年1-7月
间上海小户型成交量自2月开始呈逐月递增的态势。
在低迷的市场形势下,小户型所占公寓的比例在不断增加。根据新浪乐居克而瑞数据显
示,今年1-7月,90平方米以下的小户型成交面积为1290717平方米;去年1-7月,90平方米
以下的小户型成交面积为1106226平方米,相比之下成交面积增加了17%。诸多目前以90平方
米以下户型为主的项目热销也印证了这一市场形势。
网上房地产销售数据显示,位于上海松江中部板块的同济城市雅筑项目,开盘时间为今
年7月23日,在售主力户型为80-90平方米的两房,成交情况良好,至今已售出了73套。相对
于小户型的热销而言,一些以大户型为主的项目,成交情况则不容乐观,多个项目数月成交
不足10套。
克而瑞上海事业部研究总监付琦认为,总价相对较低,户型也较为紧凑,实用性强,是
小户型热销的关键原因。由于限购令等政策的制约,高端住宅需求者不能买房,而刚需置业
者由于信贷收紧、经济实力有限,多倾向于购买小户型。从目前的成交情况来看,90平方米
以下的小户型所占比例也很高。同时现在很多开发商都很注重项目的快速周转,出于这方面
的考虑也会加大小户型的比重。
王德毓