|
||||
东部李明庄站区域及延长线新居住区
华明居住区规划特点
2号线东部终点站为李明庄站,区域内规划建设的重要居住区为华明新家园区。由于规划中的2号线延长线辐射区东丽湖及空港区域今年有多个新建项目开工建设,因此也将带动2号线东部边缘整个区域居住区的加快成熟。
2号线终点站区域规划的华明新家园。华明新家园位于东丽区华明镇,距中心城区外环线约10公里。是市政规划的十个新家园居住区之一,区域内最先启动的东区建筑面积约232万平方米,其中住宅建筑面积约184万平方米,将与规划中的东丽湖地区共同组成生态居住区,并与规划中的天津空港城形成新的现代就业居住区。2005年天津市选择了三村两镇作为天津宅基地换房的试点,华明镇就是其中之一。华明镇紧邻滨海新区,空港物流区就坐落在华明境内。
居住区现状
区域吸引了有较强开发实力的地产运营商在此投资兴建项目。目前在华明新家园内的品牌开发商包括:天房集团、安居建设、北京住总房地产等。新家园的建设囊括了各种类型的住宅产品,很多楼盘目前已经动工或者动工在即。
目前,由北京住总房地产拿下的120号地块正建设的如火如荼,首创集团在此地块上打造了洋房+别墅的高端住宅产品,这也在一定程度上弥补了华明新家园在高端住宅产品上的稀缺与不足。
顶秀欣园经济适用房均价3846元/平方米;东丽湖万科城精装瞰景洋房均价6800元/平方米左右;首创·溪缇郡花园洋房均价为6000元/平方米左右,别墅8500-9000元/平方米。
新家园内目前配套设施处于相对缺乏的状况。
新家园的建设囊括了各种类型的住宅产品,很多楼盘目前已经动工或者动工在即。
居住区前景
华明镇将作为滨海新区的联结点与市区及滨海新区建设息息相关。华明镇今后的建设目标主要围绕东丽区产业发展进行规划,规划发展成为以高新技术产业为支撑、房地产业和商贸服务业兴旺发达、都市型农业协调发展,综合环境优美、配套设施齐全的、与天津市城区和滨海新区融为一体的现代化、生态化、花园式宜居社区。
考评:明年地铁可达性:★★★☆☆
目前配套成熟度:★★☆☆☆
开发建设速度: ★★★★☆
空港及东丽湖居住区规划
随着滨海新区的发展,天津空港作为与干线铁路相连,具有加工制造、保税仓储、物流配送、科技研发、国际贸易等功能,是高度开放的外向型经济区域,同时也将建设成产业带动就业型新兴居住区。
东丽湖居住区地处天津滨海开发带、海河重化工带、京津塘高速公路高新技术开发带。2007年,东丽湖总体规划通过了市政府审批,定位为:依托中心城区,建设成为全市全新的、重要的生态型居住区。
良好的发展态势使空港区域内的商务聚集效应初显,地块价值也随之不断攀升。另外高端项目的相继落户使得大批高端商务人士也在此区域云集,区域价值凸显。
居住区现状
空港区域目前有大批与生活息息相关的设施正在加紧建设。在空港加工区居住区内,将有6家社区中心陆续建成营业,首个项目今年6月破土动工。目前已有天津远洋新干线、万通天津空港项目、皇冠国际广场精装酒店式公寓等项目在建或已交付使用。天津远洋新干线等住宅目前均价7500元/平方米左右。
东丽湖居住区域已有万科东丽湖等多个项目入住,社区商业也开始逐步到位,正在形成具有良好生态环境及人文基础的新兴居住区。目前该区域高层住宅均价在7000元/平方米左右,别墅价格在13000元/平方米——20000元/平方米。另外,日前华侨城与天津市政府签订战略协议,将投资50亿元开发天津东丽区大型华侨城综合旅游地产项目。
居住区前景
未来东丽湖远期规划用地总面积约46.02平方公里,远期人口为10万人。为此,东丽区于2008年1月委托天津市规划院、天津市迪赛公司开展东丽湖地区城市设计方案国际征集活动。有四家公司进入了最终评审,他们的设计方案是突出“水体文化”,力争把东丽湖建设成为一个“生态之城”,突出强化入住者的生活质量;要对东丽湖区域内路网进行重新优化,避免东丽湖日后发展过程中遇到交通瓶颈;增加对区域内产业结构的分析;并提出了“创享生态极,会议岛链城”的规划口号。
考评:明年地铁可达性:☆☆☆☆☆
目前配套成熟度:★★☆☆☆
开发建设速度: ★★★★☆