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“有房才有家”是中国人根深蒂固的传统观念,很多人把房子看做结婚前的必备大件,作为楼市中的“特种刚需”。“2011首届今晚国际婚博会”即将隆重登场,婚房置业成为最大焦点之一,年轻消费群体与准新人们对本次活动寄予了热切期盼。对此,业内人士和专家表达了自己的看法。
天津卧龙传媒公司总经理、房地产资深人士苏步超
“婚博会”是一个非常好的活动,首先,这个活动是《今晚经济周报》作为媒体服务社会的高度责任感的体现,为现在的“准婚族”提供了一个很好的平台,而且为他们提供了更好的选择空间;其次,如今的婚房市场商机大、前景好、热度高,所以,以婚房的展出作为活动的核心部分,能更好的引导刚性消费者,对于市场的发展很有帮助,同时对于开发商来说,也是一个不错的宣传促销契机。“婚博会”也同样为其他与结婚产业相关的企业提供了一个品牌形象展示、产品服务推广、行业交流学习的舞台。就“婚博会”这个活动本身而言,在本地市场中也是比较新颖的一种模式,而且主题非常鲜明,为众多开发商以及与结婚产业相关的企业今后的市场道路开拓了一个新的思路。
天津财经大学经济学院副院长、经济学博士丛屹
婚房市场的交易量一直很大,占有很重要的比重,限购令的扩大对市场的影响很大,这就使得婚房在后期市场中占有绝对主要的地位。就开发商的角度而言,9、10月份是每年的黄金时段,开发商及各个房产企业会更重视这一部分消费者,重点关注他们的需求点,并且会推出各种优惠活动,促进刚性需求者的购买。而就消费者而言,由于受限购限贷的影响,预计各个银行利率呈现一个平稳上升的趋势,虽然现在的贷款利率已经相比之前提高了,但相比以后,现阶段可能已经是最低点。所以今年的下半年将是个不错的贷款购房时机,尤其是金秋九月,相信很多的消费者能看到这一点。总的来说,无论是对于购房者来说,还是对于开发商及房地产企业来讲,都是一个好的时机,虽然限购限贷持续扩大,但对于婚房市场来说,仍然存在着很大的潜力。
天津龙湾置业投资有限公司市场营销部经理马钧
一部“《婚姻法》司法解释三”让之前就备受关注的当代青年群体置业趋势被推到风口浪尖。如今,“婚房”这一话题已经不仅仅是房地产行业内部的事,而是被上升到了“集体聚焦”这样一个新的社会高度。它不只代表着一种消费行为,更多意义上,透过“婚房”,让我们可以看到担当着中国社会中坚力量的这部分群体在高速运转的经济体系下,置业观念正在发生着怎样的变化。一直以来,“有房才有家”,是中国人根深蒂固的传统观念,很多人把房子看做结婚前的必备大件,作为楼市中的“特种刚需”,随着中国80后结婚大潮在近两年来达到了巅峰,因此,婚房市场也成为近几年房价上涨的最大支撑点。时代在进步,传统单一的婚房价值观与消费观也将逐渐向多种特征和需求转变,目前,越来越多的准新人已经不齿做“啃老族”,他们对于自己的婚房,开始懂得量力而行,这是一个非常好的现象,不仅为中国青年理性购房做出了表率,而且还将刺激楼市产品的多元化开发。《今晚经济周报》这次将“婚房”纳为“婚博会”其中的重要一项,极度契合当前的市场现状,其作用和意义都是十分深远的:首先,它为青年购房者提供了切实有效的深度服务;其次,为供求双方搭建了非常好的沟通平台;最后,也是最关键的一点,这次活动中,主办方一直坚持将一种“积极、健康、理智、向上”的消费理念传递给准婚一族,充分体现出媒体的社会责任感。
中原地产(天津)三级市场部高级区域总监朱庆江
政策的洗礼、市场的演变以及贷款的严格要求,不得不让初次置业的新婚男女重新衡量自己手中的银子,从实际需求出发实惠置业。根据我们的市场调研发现,婚房置业者的需求要素具有普遍性:如交通要满足上下班守时,用最少的时间到达公司;距离常去的消费娱乐区域也要有直达的交通工具;面积不用大,40-80平方米即可,可以满足自己的日常起居;楼层无所谓但普遍不喜欢住一楼;价格基本在50-100万元之间;付款方式95%选择贷款,其中有50%的人会利用自己的公积金。
此外,婚房置业从不同角度看也有着不同的特征。从婚期角度看,有的是还没有定下婚期先买下一个房产作为准备;有的是已经定下婚期,时间比较紧张的。按照婚房中的家庭成员,有的是仅供二人世界的,有的是要和父母一起住的。我们建议和父母一起住最好是一个三室,地点要选择和父母的亲朋好友近一些,以及满足小两口的上班需求。
天津我爱我家企划总监陈萌
婚房置业一直以来都是二手房市场中的主力需求,尤其今年自宏观调控以来,投资投机型需求受到抑制,改善型需求观望气氛日渐浓郁,婚房、学区房、拆迁等刚性自住需求无疑成为了市场成交的主体,这其中婚房需求所占比重最高。
在婚房置业中,地理位置优越、交通便利、生活娱乐配套齐全的中小户型房源最受青睐。另外对于年轻人来说,购物娱乐等生活配套也是区域选择的重点;而在房源上,由于多数年轻人事业初起步,经济实力有限,总价100万元以内的中小户型房源最受追捧。
在婚房置业类型上,通常分为两类:一是将价格及区域位置作为首要条件,满足短期内居住需求的“过渡型”置业;第二类则是在区域教育资源、产品户型功能性等方面的要求尽量可满足各种家庭的中长期需求。
因此在目前楼市成交低迷、中介行业动荡的情况下,关注客户,打造服务则是现阶段各企业需要修炼以提高竞争力的关键。
天津链家地产市场部经理王倩
典型婚房置业群体大概可分为三大类:新房、二手房和保障房。新房的优势是居住环境好,人员素质较高,设施新且健全,设计具有现代感,满足年轻人的心理追求,同时房型可选择的余地较大;而劣势则是配套可能不十分完善。二手房的优势是总价低,配套完善;劣势则是外观较为传统,且陈旧;户型设计上局限性较突出,特别是老公房,存在无客厅、暗卫等情况。
我建议在选房过程中不能急于求成,尤其面对现在的新婚夫妻,要明确自身的需求,尽量选择离工作地点近,交通和基础设施要齐全的地区作为自己的婚房,年轻人大多处在奋斗的过程当中,以事业为主,所以选房要多考虑地段好的区域,或离工作地点近,或交通方便,目前,天津轨道交通建设处于高峰期,因而有一定投资上升空间的轨道房可以成为置业人群的投资规划,而且对于首次置业的年轻人来讲,购房过程中一定要有购房经验的家人陪同,购买二手房,尽量选择大规模的中介机构,购房过程也要全程陪同,防止上当受骗。