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9月份推地潮在继续。继9月1日宅地“冷清”出让后,9月5日,广州再度推出开发区科学城KXC-I4-7宅地。最终,该地块也在几分钟之内结束拍卖,被越秀地产以14.1亿元的价格竞得,楼面地价为6308元/平方米。地王果然没有诞生。
6308元/平方米的楼面地价,比起5102元/平方米的起拍价,有24%的溢价,与最近宅地频频以底价成交相比,已算不错。不过,比起2009年开发区地王7074元/平方米的成交价还有一段距离。刀客地产顾问机构董事长谢逸枫表示,科学城KXC-I4-7地理位置优越,位处科学城中心地段,东面和西边分别连接开创大道和科翔路,南靠尖峰岭,为山体保护区,环境优美。而且拍卖公告中提到的“该地块商业设施应沿着地铁规划站集中设置”也有意暗示该地块属于地铁站上盖,交通出行方便。此外,与不少“限地价、竞配建保障房”相比,科学城KXC-I4-7的限制条件并不多。就是这样的地块,溢价幅度不大,也没能诞生地王,原因何在?“主要是开发商衡量地价的参照发生了改变”,业内人士吴定金分析认为,过去开发商拿地,都是按照每年至少涨8%、两年后的楼价来衡量地价,现在则是按照现在的楼价来衡量地价,“这样地价自然不会那么容易飙升”。参照发生改变的原因,当然是大家对市场预期有所改变,以前都认为楼价会持续增长,现在则认为楼价能维持现状已属不错。
9月9日,开发区将出让开发区SDK-D-4、开发区KXCD-D1-2两幅宅地。两幅宅地的出让条件也没有太多限制,楼面地价分别为4234元/平方米及4480元/平方米,预计难超科学城KXC-I4-7宅地地价。 (张秀钦)