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2011年北京秋季房展会已落下帷幕,虽说正值“金九银十”之际,房产商纷纷牟足了劲云集京城。可从人流量和成交量来看,惨淡依旧持续。海外军虽说比较吸引眼球,但大家也明白:“买房有风险,投资需谨慎”。
>>看的多,买的少
4天的秋季房展,总人流量13万人,比今年的春季房展少了1.8%。展台登记客户数量1.7万余人,也低于春展会客户量。
一系列的调控、限购,让开发商默认了“以价换量”的模式。“变相降价”也成了本次展会的主题。许多房地产商打着“送装修、送家电、送物业费”的旗号来促销,可消费者认为“这也就是羊毛出在羊身上”。
降价力度比较小,大多数购房者还处于观望阶段,探行情的人比较多,一说填个联系方式,许多人就以“再看看”的借口离开了,这也造成了,此次的“意向成交数据”再一次被展台登记客户和看房客户人数取代。
>>外来主力军
在本次的展会上,北京的参展项目本来就不是很多,买房更是寥寥无几,而参展的外埠项目多达120余个。
而咨询外埠和海外项目的看房者,就明显要多了许多。设在展会二层的国际馆,来咨询的消费者更是络绎不绝,大大超出了参展商的预期。
北京的限购政策,使得一部分人的闲置资金增多,出现了购买力外溢的现象,这让很多外地房地产商看到了苗头。《12580生活播报》调查显示,40%的消费者目前有在外地买房的意愿。
>>海外置业为亮点
除此之外,海外军团也是本届展会的一大亮点。据组办方介绍,本届秋展的海外地产项目环比今年春展参展商数量增长20%,同比去年秋展增长50%,其中匈牙利、巴拿马、克罗地亚、保加利亚、德国都是首次亮相房展会,可谓国际化阵容相当庞大。
中国消费者受限购、调控、留学、移民等方面的影响,投资海外房产不能说不可行,但没个千万元以上的资金,还是建议大家谨慎对待。
Tips:海外投资注意事项
★在海外投资中,汇率的变动往往会影响到投资者的直接利益。
★任何一个市场都会有周期性的房价波动,所以海外买房也要选好进入的时期。
★各个国家的政策法规都不一样,要想海外投资买房,一定要先了解那个国家的政策法规。
★要注意养房成本,有些国家买房时的花费不是很多,但买房后,所交的税费却比较高,这些也需要根据自己需要,做好长久规划。