|
||||
年初以来,随着调控新政频频出台,楼市受到的影响也日益显露,买方市场观望情绪渐浓,北京商品房成交量及成交均价也呈现不同程度下滑。受空前严厉政策影响,甚至连最为地产界看重的“金九银十”也丧失了其原有的号召力,从目前拿到的数据看,九月份楼市的销售业绩显然并不理想。
然而值得一提的是,位于东南五环的顶级城市别墅“远洋天著”不仅没有受到政策调控的影响,反而在
9
月
17
日的盛大开盘中逆市狂销,在这个平淡如水的“金九”季节赚足了所有人的眼球,无形中,证明并捍卫了自己身为南城墅王的尊贵地位。
规制卓越产品附加值与性价比突出
据了解,远洋天著此次开盘推出的优雅联排,涵盖了从
375
的四室二厅五卫到
560
平米的六室三厅七卫等五大经典户型, 均为地上三层,地下一层,周到 囊括高层次豪宅买家的多种需求。
据相关负责人介绍,所有户型设计上极为注重尊贵感与舒适感:均为高挑空设计,门厅挑高从
4.85
米到
7
米不等,主人非凡地位与恢弘气势尽显无余;私家电梯直接入户,室内达到三面采光,
270
度观景让视野空前开阔;尤其让客户惊喜的是,各户型还赠送从
50
到
245
平米的奢华前后私家花园,并都带有
7
米层高可采光的地下室与双车位以上的独立车库,超过
200
平米的赠送空间,让项目拥有了极高的产品附加值和性价比。
热情不减,限购对高端客户影响不大
自然,作为墅王级别的顶级豪宅,远洋天著的价格亦是不菲,最低
1200
万元
/
套的价格让整个项目体量总价值逾百亿,这也对希望在此置业的客户提出了相当高的实力要求。据了解,目前已办理认购的“准业主”中,多数都是北京金融、互联网、能源等行业的领袖级人士,超过
57%
的人拥有长江、清华、北大、人大等名校的
EMBA
深造背景,董事长、总裁、
CEO
、合伙人等头衔更是十分普遍。项目负责人坦言,这么多商界精英在一个项目内置业,在其个人十余年的从业经历中尚属首次。
在谈及限购新政对项目是否有影响时,他表示,限购一般针对的是总量多、易手快频繁的中低档商品房,“因为这些楼盘的购房者大多是白领或工薪阶层,主要购房途径要大量依靠银行贷款,所以新政的限购、限贷肯定对他们的限制比较大。而在远洋天著置业的客户都相当高端,可以说是非富即贵,支付能力对他们来说根本不成问题,所以也不存在第二套房、第三套房的限制问题,看好就出手也正是这些客户一贯的行事风格。”
新政之下,高端物业稀缺性备受瞩目
在当下并不景气的楼市环境里,远洋天著的逆市热销显得颇为抢眼,这种豪宅的价值到底在哪里、缘何让高端群体如此趋之若鹜等问题,成了近来业内业人士议论的焦点。
有专家指出,从房地产市场长期走势来看,房价波动和经济增长的关系呈正相关,而中国未来经济仍然是呈高速增长态势,这也是地产上升的动力。“也就是说,调控只是一个让市场降温的过程,目的是让其回归理性、正常的轨道上,并不是要把整个行业都打回原点,所以房地产仍具投资潜力,是实现资产保值、增值的产品。”
他同时强调,从房地产市场短期走势来看,政策松动可能性不大。地产税、物业税的实施,操作性很强,土地的使用年限,保障性住房,供给会增加都会增加房地产投资的风险,所以新政将引导房地产投资趋于理性。“在这种考虑下,占有稀缺资源的项目将成为选择房地产投资的重要砝码,像远洋天著这种级别的产品和
20
分钟到
CBD
的的区位优势,必然是新政下的首选。热卖也就不足为奇了。”
大势所趋资源总量收缩提升项目价值
事实上,今年国家对普通商品房的控制正在不断加强,政府为了抑制房价过热、促进民生健康发展,已经做出了未来
5
年要建
3600
万套保障房的决定,将全面支持保障性住房建设,这也势必对普通商品房的价格产生较大影响。据有关机构估计,未来三年内,普通住宅价格或下调
20%-30%
。
而与之相对应的高端物业则完全不同。因城市中心土地资源紧张,随着政府对别墅用地的限制日趋严格,在市场占主导的情况下,以远洋天著为代表的近
CBD
城市别墅已属绝版资源,所以价格也将迅速上行。
“
其实现在你们都还没看到这种项目应有的价值。
”
一位地产专家感慨,“再过些年,等真的到无地可用的时候,这些豪宅的能量才会被充分释放,那已经不能用金钱来衡量了。”