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目前中国人在海外购房不光是单纯的投资行为,往往和家庭的长期规划相关。海外置业应防范包括政治、政策、市场、汇率等风险
随着中国居民经济实力的增强、房地产价格居高难下以及各地不断出台限购限价政策,许多投资者开始“房”眼世界,掀起海外投资置业热潮。
有报告分析,近年来,我国个人境外资产增长迅速,2008-2010年,年均复合增长率达100%。据预计,未来10年内,我国海外投资总额有望达到2万亿美元。
在刚刚过去的北京秋季房展中,一大亮点就是海外项目扎堆空降。据悉,为迎接最大规模的海外地产军团集中参展,组委会特别开辟了海外专馆,来自美国、英国、澳大利亚、新西兰、加拿大、新加坡、泰国、菲律宾、马来西亚、日本、塞浦路斯、克罗地亚、匈牙利、巴拿马、德国、保加利亚等20个国家的数百个房地产项目将集中展示。其中匈牙利、巴拿马、克罗地亚、保加利亚、德国都是首次亮相房展会。英国异军突起,共有10家参展商参展,首次超过美国、加拿大、澳大利亚,成为海外地产置业新宠。另外,匈牙利、克罗地亚、保加利亚等东欧地产也将目光锁定中国市场,他们表示,中国购买力不可限量,未来将成为他们的主营市场。据秋展组委会相关人士介绍,本届秋展对比往届参展内涵更加丰富,包括纯地产项目、投资、留学、移民项目等,可以满足广大投资者多种海外投资置业需求。
相关业内人士表示,出现这种局面主要有两个原因:一是中国经济持续增长,国人收入水平增加,包括向全球进行商务往来、留学移民,大家面向海外置业的需求越来越大;二是由于美债、欧债及西方经济危机造成这些国家房地产市场低迷,他们也急需寻找像中国这样的新兴国家的投资者。
尽管如此,投资海外楼市依然蕴藏着风险。北京房地产展示交易会组委会国际部总监魏克非表示:“海外投资房产不得盲目,需要做足功课,研究当地的房产政策、供需状况、经济复苏前景,选择到好的地段才可能赚到钱。”
业内专家提醒投资者,选择海外置业应注意,一是综合实力要强,社会问题要少,法制要健全和透明。这是最主要的,社会的整体发展定性了房产的保值和增值,法制的健全保证了投资者的资金安全。二是货币值要稳定:货币兑换率如果一直走下坡路就等于投资者的投资在逐渐贬值。三是地段租金回报率:一个国家或一个城市对出租的需要程度量决定了租金回报的高低,租户群的支付能力范围也对此区域租金的回报有很大的影响。四是投入和回报的比例:这个因素和一个国家的贷款情况有直接的联系,优越的贷款制度可使投资者用同样的金额撬动更大的成果。五是可否方便地管理、自由买卖出租等。