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据证券日报报道,距离去年9月29日楼市新政的出台已经整整一年,在限购最为严格的一线城市,随着住宅成交量的大幅下滑,房地产中介的生意也是越发冷清。
高和投资的研究报告就显示,保障房的新建与限购令的出台,导致住宅类项目的成交量大大降低。单就北京来讲,2011年上半年北京住宅月成交量已跌至2008年水平。2008年住宅月成交量均值在75万m2,2009年月这个数字上升到157万m2,2010年月成交均量为102万m2,而到了2011年上半年的数据显示,北京住宅月成交均量下跌为76m2,几乎与金融海啸时期的2008年住宅成交数量持平。
不少地产中介公司开始裁撤店面和员工。北京市房地产交易网数字显示,截至目前,北京市中介分支机构数量为4138个,较两个月前减少了209家。
某大型中介连锁机构的工作人员表示,他们整个公司8月份的中介费用收入共1.4亿元,而这只能勉强保证他们达到盈亏的平衡。
在此情形下,有的中介开发新业务自救。近期北京链家地产不少店面就打出了“急需资金,链家担保,房产融资,尽在链家”的宣传语。据了解,由于近期住宅成交低迷,不少业主的房屋很难卖的出去。而这其中的一些业主又急需用钱,所以链家地产便想出了一个办法,即让业主将房屋抵押给与链家地产相关联的专业机构,由其为急需用钱的业主提供资金。
同时,在贵阳的市场上有部分二手房中介公司还推出了二手房交易垫资业务,力图通过直接为购房者提供贷款保住日渐稀缺的成交机会。不过,有律师表示,若购房者因无法偿还贷款,中介将此付诸法律的话,购房者就必须以同期银行利率的四倍偿还借款。而且购房者与中介签订的是房屋抵押合同,一旦出现纠纷,中介可对房屋进行处理。因此面对房产中介的这些新业务时,买房人应当谨慎对待。