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芬芳,上海市会计学会会员,用心关注理财,体验财富人生。
二手房免不了要经历二次装修,这个过程可繁可简,你可以耗费巨资打造金碧辉煌的豪宅,也可以花很少的资金营造温馨小窝,更可以小打小闹,局部装修,改善生活品质。
好友小强4年前买了套2000年竣工的电梯房,由于卖家是商人,装修的蛮有品位,加上小强手头资金流不足,所以他基本没有怎么弄就入住了。一晃4年过去了,初始装修经过了10年的风雨考验,终于开始问题百出了。一会水管爆掉……小强决心进行二次装修。
听人说二次装修不同于初次装修,掌握点技巧可以节省不少成本。小强聘请了专业人士,事前对他的房屋做一次全面“体检”,如肉眼看的见的墙面、地板等,还有肉眼看不到的隐蔽工程如电线、水管、防水系统等。通过现场勘查,查找可能存在的质量及安全隐患,避免不必要的浪费。
在装修过程中他采用了先进的节能理念,厨房和卫生间的装修考虑节水问题,如用节水型龙头和卫浴产品,水管采用新型环保材料。电器的安装上,选用节能灯、节能空调、节能冰箱等产品。为了经济实惠,而又不失简约的个性,他尽量通过灯具、画等来改变室内装修风格,通过对局部做些“加减法”,选择不同的色彩和陈设品,以达到预定的装修效果。
这次装修,他运用的最得意的技巧是“变废为宝”和“修旧如新”。如地板不错,他就涂了一层保护漆。渗水墙没有轻易敲掉重来,而是重新做防水处理。有的墙面仅仅出现破损、褪色等情况,就对原有涂料进行铲除并重新粉刷。原来的门作为毛坯门,美化一下,加些线条,漆上漂亮的颜色。厨房吊柜在外面重新贴上装饰板,在原有吊柜内增加搁板。 “旧貌换新颜”,还节省不少银子。
一些拆下来的木料不扔掉,被用作包门口衬底用。对旧家具饰品也不“一刀切”废弃,而是充分利用,如旧桌子配上加贴防火板,旧沙发用不同色彩款式的罩子。旧窗户、旧洁具、防盗网之类的全部折价给工人,抵作工价。
从环保、安全、健康、费用等角度考虑后,最后小强没有忘记舒适性。如对阳台、客厅、卧室等综合起来重新规划,改善房屋规划不合理的地方。如,将阳台拓展为休憩的地方,布置一些家具如茶具、小书桌等。为了应对家用电器增多,他特别安装了便于使用的插座,电路铺设了直径更大的电线。隐蔽部分的考虑也不敢怠慢,如阳台、厨房、卫生间是防水的必做空间。