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后市展望
2009年初广州楼价为何大跌?因为2008年“金九银十”成交不振,导致全年成交不足50万平方米,商家资金紧张只能以价换量。
2010年为何楼价大涨?因为2010年“金九银十”有天量成交,开发商底气足了,自然让楼价步步高升。
所以,今年年底及明年年初的楼价走势,很大程度上取决于今年“金九银十”的成交情况。好了,楼价会继续走稳;继续低迷,则会有更深幅度的下滑。
“金九银十”歉收→真降价
在广州房博会期间举办的“2011广州房地产博览会高峰论坛”上,针对现场观众关于“现在该不该买房,是否等到明年房价降了再买”的提问,广州市政协委员、新城市投资控股集团董事长、市房协副会长曹志伟语出惊人:“房价永远不会降,如果明年降了,我赔你”。商家有此一说,可能是信心爆棚的表现;当然,也可能是虚张声势的表现。价格的涨落,其实没有谁能看得清,精明的商家也不行。如果商家真的看得清,就不会有2008年房价下跌的惊慌失措、2009年房价反弹错失良机的感叹了。
明年房价怎样,甚至今年年底房价会怎样,更重要的不是哪个专家、哪个商家说了什么话,而是市场有什么表现———成交量有多少。如果“金九银十”歉收,则今年广州商家肯定只能过一个穷年。年底要偿还贷款、要支付工程款……总之,商家要从兜里掏出一大笔钱,在这种情况下,商家唯有真的降价。最明显的例子就是2008年,当年1-8月份,楼市成交不振,“金九银十”同样低迷,这一年时间,广州一手住宅成交量只有553.04万平方米,月均46.09万平方米,从12月份开始,广州楼价开始从“9字头”一路下滑,半年时间内,广州楼价都处于“8字头”低位。
可以想象,如果今年“金九银十”歉收,广州月均成交不足50万平方米,楼价即使不会像2008年底、2009年一样再来一次探底之旅,至少也会给消费者更多的甜头。
丰收+政策松绑→楼价反弹
当然,今年“金九银十”歉收,只是硬币的一面。另一面则是今年“金九银十”依然有足够的黄金成色,由此带动全年成交量冲上600万平方米。在今年楼价高达1.3万元/平方米的情况下,600万平方米的成交量已能收金近800亿元,足够商家支撑至今年年底,看看风向再作定夺。
不能不提的是,大家对限购、限价年内取消的期望已经基本消失,但对明年年初会否取消仍抱有一定的幻想。如果因为欧美债务危机等外围原因导致信贷松绑,限购名存实亡的话,则楼价反弹的可能性极大。也许,这是一些商家今年继续硬扛楼价的原因所在。