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琶洲商业价值高于住宅价值
作为广州打造珠江新城—琶洲—员村CBD的重要举措之一,琶洲开发建设即将步入快车道。这会不会是投资置业的又一潜在瑰宝?为此记者国庆期间走访了琶洲周边楼盘。
琶洲的住宅项目一向较少,今年上半年琶洲区域及附近的一手在售项目仅有保利[简介最新动态]世贸公寓、邦泰国际公寓[最新消息价格户型点评]等,下半年新货有所增加,包括世纪星花园[最新消息价格户型点评]、会展世界城[最新消息价格户型点评]、纵横公寓、保利天悦等项目将纷纷推出新货。而二手楼盘则主要有雅郡花园、世港花园、畔江花园等,还有部分公寓。
在黄埔古港旁的一个在售楼盘,9月底刚推出新品F5栋,全是140平方米以上的四房单位,开发商报价2.3万~2.5万元/平方米,而之前110~190平方米的尾货售价仅1.5万元/平方米。售楼小姐称,“这里将是广州第二个CBD,这个价位已经不高”。
而位于新港中路上的一个公寓项目,开发商现场报价2.5万~2.8万元/平方米,不过某中介数据显示,成交均价约每平方米2万元出头。看楼客李先生认为不值,“1000套货量太多了,2.5万~2.8万元/平方米的报价也太贵,附近二手价格才1.8万~2万元/平方米”。截至10月1日,该公寓从9月初开盘至今只出售了7套单位,均价约2万元/平方米,其中10月1日只卖出1套。
某中介主管介绍,琶洲的二手楼多是温州、泉州等会展客户群早期买下的楼盘,现在出于资金周转等原因转手,价格1.8万元/平方米左右。如果是复式公寓,价格可以去到2万元/平方米。
一位行家将员村和琶洲称为“泛CBD概念”地块,是珠江新城的延伸,他认为琶洲的商业价值会高于住宅价值,也就是说,投资商业地产会比投资住宅要好。
不过另一位房地产业内人士就看好琶洲的前景。“楼盘升值与否,跟政府的投入成正比”,他认为,政府对琶洲岛的定位很高端,加上住宅地块很少,这意味着未来住宅供应很少,“买少见少”。“以后集CBD、江景、公园于一身的住宅,全广州都找不到的了”,他认为,未来琶洲岛住宅价格远远不止2.5万元/平方米。未来三五年内,在安置房项目内会有购物中心,届时生活配套将会改善。