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尽管拥有20多亩的土地、12000多平方米的厂房,然而到银行贷款却四处碰壁,威尔凯电气(上海)有限公司董事长陈建义这几天为企业发展资金的问题,忙得焦头烂额。他告诉记者,自己工厂一千多万的房地产价值,因为没有土地证,在银行的眼里变得一分不值。
急需资金但贷款无门
威尔凯电气(上海)有限公司是一家生产变频调速器和电机软起动器等智能化电气的企业,2010年被评为上海市高新技术企业、上海市小巨人企业,产品荣获上海市重点新产品、上海市火炬计划项目,由于其产品显著的节能效果,且又符合国家产业政策,这几年企业迅速发展壮大。三年前投产当年即实现了1000多万元产值,而今年1到7月份的产值已经达到了4800多万元。
企业迅速发展对陈建义来说,既高兴但也带来了新的烦恼,那就是资金问题。今年以来原材料价格上涨、用工成本的提升,并没有给他的企业带来太大的压力,他的压力来自于企业迅速发展所需要的资金。这几年随着国家大力推行节能减排,全国各地对于节能产品的需求很大,在高压变频器等新产品不断推出的背景下,威尔凯准备在全国扩大销售,占领更大的市场份额。但是到全国各地设立销售点,就需要资金支持,而目前企业一下子拿不出那么多钱。于是陈建义想到了用自己的厂房和土地去银行抵押贷款,然而由于土地证的缺失,所有的银行都对他关上了贷款的大门。
众多企业受困准生证
面临同样难题的绝不止威尔凯电气一家,陈建义告诉记者,公司附近其他企业的工厂用地几乎都没有土地证。
那么为什么工厂都已经建成投产好几年了,用地为啥没有土地证呢?原来,2005年前上海各地都在轰轰烈烈进行招商[ 简介最新动态]引资,很多企业在没有取得土地证的情况下,便开始投资建厂。而地方政府本着希望企业早投入早产出,对这种行为一般都采取了默认的态度,因为在当时,先让企业建成投产,后解决企业用地土地证是一个惯例。然而2005年后,国家突然严控土地用地指标,工厂用地土地证的问题一下子变成了难题。而记者调查发现,几乎所有的工厂用地无准生证的情况都发生2005年前。
据一位不愿透露姓名的规土局人士表示,像威尔凯电气这样的情况确实存在,近几年上海各级地方政府也在积极努力地想办法解决历史遗留问题。但土地指标的权属在中央,这几年的土地指标控制得很严,部分新指标要为新引进的企业预留空间,因此解决像威尔凯这样的历史遗留问题,进展比较缓慢。
各方能否群策群力?
厂房的土地证至今难产,因为这是国家政策的调控,但是面对资金难题,能否通过政府和银行的沟通,对像我们这样的企业网开一面?陈建义说,虽然没有土地证,但是所有镇政府和村委的材料都可以证明这些土地和厂房都是企业所有,如果厂房能够抵押贷款,那么也能解决企业的燃眉之急。
尽管近来从中央到地方出台了不少针对中小企业的扶持政策,但是落实到每一个企业,实际情况各不一样,如果具体工作做得细致一点,那么中小企业才会真正感受到雪中送炭的温暖。像威尔凯这样的中小企业,如果现在及时扶一把,小巨人也许将来就成了巨人,到时受益的肯定不仅仅是企业本身。胡玉荣