园林至上成未来楼盘发展方向

　　对于不断变化的房地产市场，石材、豪华装修不是高端别墅的唯一注脚，凝结着建筑者心血与建筑灵魂的景观园林更是一个顶级别墅社区的追求目标。别墅的园林景观更是一个居住阶层所能享受到的身份象征，是居住至高境界。

　　园林景观的比拼，当下正在成为楼盘竞争最为直接、最为有效的方式。目前天津市场上，刚性需求和改善型购房者占了购房需求的81.6%。随着这些自住型需求成为市场主流，人们对居住环境的舒适度、宜居度的需求正在得到空前强化。其中，园林景观作为提高居住舒适度最佳因素之一，有望成为楼盘附加值的最重要环节。

　　事实上，随着津南区后梅江板块，华润中央公园开盘当日狂销2.2亿的行业佳绩诞生，一场由中央公园掀起的“园林至上”的别墅营造模式横空出世，而由此引发的置业理念大升级，则正在天津别墅市场掀起阵阵狂澜。

　　随着众多品牌房企的进驻，尤其是精于楼盘营造的南派开发商带来的开发理念升级，天津楼市出现了一批优秀项目，然而迄今为止，仅凭园林景观一项价值元素即著称于世的经典楼盘，在天津市场还尚未出现。由此判断，刚刚以超一流园林景观叫响天津楼市的华润中央公园项目可谓生逢其时。

　　精心打造独一无二的园林

　　华润中心公园的整体园林设计规划，是根据苗木的品种、色彩、果实，在不同季节呈现出来的样子安放他们的位置。春天金银花由白慢慢变黄，夏天郁郁挺立的蓝鼠尾草，秋天满是石榴海棠的果实挂满枝头。冬天一排排整齐的白桦林。

　　在华润中央公园的会所“红club”旁边，生长着一颗丛生的山榆树，树龄超过一百年，胸径超过四十公分。这棵出生于吉林的榆树离开家乡时，由于山路狭窄，华润为此专门开辟了一条山路，供大型汽车驶入。来到天津时，由于体积过于庞大，体重重达9吨，华润先后调用160吨、240吨的塔吊才让他在这里安下了家，每一次塔吊的启动就要花费2万元。据华润营销部王经理说，这颗百岁榆树的种植成本大概在60多万。

　　另外会所旁还有多株20余年的树种：八棱海棠、大株云杉、小株云杉、乡槐，这些千里迢迢从内蒙、太原等地寻找的树种，为了保持树冠优美的外形，所有的树木都是全冠移植，虽然这样的想法使得移植成本增加许多，但是为了打造一个完全天然而优美的高品质社区，这些努力都是值得的。

　　王天柏经理还介绍说：“来到华润，一路走来你都不会发现我们园林中的一个井盖。我们井盖都是隐藏在草皮和鲜花下面的，采用提篮式的，并且这项技术华润已经申请专利。不久华润会组织业主搞一个‘大家一起找井盖’活动。”

　　精装修不等于人性化成品家

　　精装房子慢慢已经成为了如今楼盘项目中的中坚力量。王经理说，在北京五环以内的楼盘几乎全是精装楼盘。这也代表着人们对于更快捷和方便的生活方式的追求。购买的房间，无需自己再花费时间和精力装修，拎包入住已经成为大都市中产阶级群体的共同诉求。但是华润中央公园所打造的并不是简单意义上的精装户型，而是一个成品家。对于它们之间的区别，王经理做了如下的解释：

　　厨房

　　精装修：厨房中的微波炉、烤箱、咖啡机等小家电总是杂乱的在工作台子上摆放。让厨房看上去空间小又总是杂乱无章

　　成品家：设置节水槽、抽拉式水管。橱柜中设计有家电摆放位置。上层的橱柜可以通过液压合页拉低，方便拿取物品。房间所有飘窗下都是储藏柜子，茶几和桌子都是可以变形折叠的。节省空间。

　　玄关

　　精装修：晚上进家门的时候，屋子里很黑，需要去摸索着去开灯。离开家门时需要检查每个房间的灯源是否关闭。

　　成品家：开门的一刹那玄关感应灯会亮起来。在离开家的时候，不需要每个灯都去关，屋门口有一个总开关，关闭所有灯源。

　　出门换装

　　精装修：鞋子一双双摆在门前，钥匙、雨伞、常穿的衣服没有统一的收纳空间。老人外出换鞋不便。

　　成品家：由华润专属设计师设计契合房间构造的换鞋凳，繁复实验，最大限度的切合房间空间。方巾、雨伞、钥匙、常用小物件都有自己的归处。

　　华润中央公园实力报告

　　1.实力央企品质开发，居住舒适度在天津佼佼翘楚，价位亲民，性价比较高。

　　2.位于微山南路旁，属梅江南价值洼地，极具升值潜力，自住投资皆适宜。

　　3.别墅、洋房，建筑类型丰富多样，房源充足，可选择性强。

　　4.项目通达性良好，通过友谊南路、解放南路、津港高速、梨双公路、微山南路等交通干道能方便到达。道路状况较好，方便自驾出行。

　　5.临近地铁6号线地铁站，地铁六号线建成通车后，双港新家园站紧邻本项目，从项目主入口至地铁站不足100米。

　　6.位于海河教育园北侧，距天津大学新址500米，未来可尽享海河教育园成熟的配套及百年学府的浓厚人文气息。

　　津南区域将迅猛发展

　　谈及多个楼盘项目在津南选址，以及津南区域的发展，王天柏经理说，从开发商的角度来讲，非常高兴看到津南区的各个房地产项目在此选址开发。投资的开发商越多证明这个区域越受人关注，也证明政府对这个区域的规划力度很强。从客户的角度来讲，业主置地选择的空间和范围会更大，有人更注重产品的品质和质量，有人更重视产品的区域、交通。大家把所有的资源都投入到这个区域，那么这个区域会很快的发展起来，在短时间内就会有很大的变化。等到天大的奠基典礼举行后，这个地域价值还会有一个飞速的增长。

　　王天柏经理还说，开发商的资质和实力。将带动区域发展。这个方面地产商做起来会比较困难，但是作为央企的华润是可以做到的。津南将会是一个值得投资的地域，华润也是一个值得投资的项目。