用“最后的十月”形容今年的银十并不为过，天津各区在经历“金九不金”的冷空气后，银十就成了今年最后的强销期，各大房企也纷纷加强力度，争取为今年画上一个完美的句号。

　　于近期入市的天津华润橡树湾一期项目受到内部员工广泛关注，与此同时已有180余套房源被客户定购，成为持续调控下不多的热销楼盘。

　　金九银十偏爱空港

　　大盘云集销量可观

　　来自富思博得及搜房网数据统计显示，三季度天津商品住宅环比增加20%以上，而即使是在调控严厉的2011年，其成交套数和成交面积同比去年也分别上涨了18.95%和14.4%，刚性需求依然比较旺盛。

　　通过各区域成交情况比较发现，天津市环城四区表现最为稳定，成交面积占到了整个天津市的四成还多。其中位于东丽区的空港区域更为抢眼，天津市热销楼盘如华润橡树湾、金泰丽湾、远洋心境等都在空港，成为金九银十中的丰收区。

　　这些热销楼盘的共同之处在于都由品牌房企开发，并且属于旗下经典系列项目的升级产品，如天津橡树湾属于华润置地旗下最具人文气质的橡树湾系列，该系列自2007年始，至今已走过十二城，天津橡树湾更是第三代橡树湾开盘巨作；而金泰丽湾同样是金泰地产旗下经典丽湾系列的著名产品。

　　由于品牌形象深入人心，这些楼盘被市场广泛关注。以天津华润橡树湾为例，该项目为华润置地首次落子空港的项目，9月中旬开放示范区当天就吸引了1000余组客户前来品鉴，更在之后的内部认购中狂销200余套，目前1期仅剩下20余套房源。

　　专家表示，空港经济区的普遍热销有极强的区域优势，一方面市内六区土地供应越来越少，地价攀升，开发成本增加，导致主流开发商开始向市区外寻找可开发的土地，而空港经济区在配套、交通以及与市中心距离方面都最合适，因此成为开发商的第二理想开发区域；另一方面，由于市区楼盘供应量减少，高居不下的房价成为置业人群一大问题，空港经济区的洼地价值成为大部分人群的不二选择之地。

　　品质空港锻造宜居新城

　　购房者遴选东区首选大盘

　　除了区域的客观影响，品牌房企的品质保证是购房者青睐空港楼盘的另一大原因。

　　接受访问的天津华润橡树湾项目负责人向笔者表示，橡树湾首期主推95平方米两或三居户型的小高层，是目前楼市的主流户型，自住和投资都十分适宜。为了让客户对项目更为满意，天津橡树湾在室内设计方面提供收纳式精装增值服务，还匹配了八重园林景观和超大邻里中心、私人会所等社区配套。

　　“从客户来访情况来看，大部分客户对我们两到三居户型都十分感兴趣，并且十分关注收纳空间的精装设计。”橡树湾销售人员称。

　　据了解，天津华润橡树湾建筑面积七十万平方米，矢志打造东区首选大盘。令人关注的是，天津华润橡树湾容积率仅为1.38，是真正的低密度大盘。

　　天津华润橡树湾提供独有的收纳式精装设计，据介绍，收纳精装增值服务由华润置地专业团队研究，调研过全国上千家业主的居住习惯，据此设计了最符合中国人居家习惯的室内设计。

　　根据华润置地精装收纳的设计体系，室内共划分六大功能区，再根据业主在六大功能区中的行为需求，提供各种精装收纳设计。收纳系统作为橡树湾系超越市场的最大亮点，把人们家居生活的种种行为归纳分类为礼仪、休闲娱乐、工作学习、寝食和家政五大体系，分别应对玄关、卧室、厨房、卫生间、起居室、餐厅等六大功能区，以每个空间需要满足的功能为基准，制订相应的收纳设计。

　　从无处不在的储物空间，到层次鲜明的照明设置，再到考虑周全的厨卫精装设计，都体现了项目为住户着想的出发点及强大的设计开发能力，让看过各类样板间的笔者也屡有惊喜。

　　据了解，华润橡树湾还将启用自有物业，而华润置地自有物业在业界口碑一直不错，甚至有“北万科，南华润”的说法。

　　天津橡树湾在临近城市界面最近的地方配制了2万多平方米的邻里中心，这个是以5000平方米的多功能会所为核心，集餐饮、娱乐、商业于一体的大型邻里中心，打造一个供社区居民互相沟通和交流的平台，这些配套将在项目未来五年规划期内逐步实现，而届时空港生活配套区的各大生活配套中心也将全面建设完毕，共同形成橡树湾高端人文社区。

　　对此，专家点评认为，华润橡树湾所属区域的经济加速发展特性大大拓展了潜在客户辐射范围。由于全国各一线城市空港区域无一例外的成功发展案例，几乎可以断定该区域的价值提升潜力。

　　华润置地有限公司(HK 1109)是华润集团旗下的地产业务旗舰，是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一，是中国内地蓝筹地产股。截至目前，华润置地已进入中国内地36个城市，正在发展项目超过70个。

　　华润置地以“品质给城市更多改变”为品牌理念，始终秉承精细化设计准则、毫厘工程标准、情感悉心服务三大准则，坚持高品质开发策略，致力于在产品和服务上超越客户预期，为客户带来生活方式的改变。