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截至23日下午5:00,2011重庆秋季房交会四日共成交各类房屋2682套,建筑面积25.4万平方米,成交金额17.07亿元。
成交1752套商品住宅
在成交房屋中,商品住宅成交1752套,成交建筑面积18.52万平方米。其中高层商品住房成交1501套,建筑面积14.20万平方米,建面均价6150元/平方米;多层花园洋房成交65套,建筑面积0.9万平方米,建面均价7920元/平方米;精装房成交109套,建筑面积1.08万平方米,建面均价8109元/平方米;高档低密度住房成交77套,建筑面积2.34万平方米,建面均价8191元/平方米。
二手房成交金额1.45亿元
二手房成交380套,成交建筑面积3.07万平方米,成交金额1.45亿元。其中二手住宅成交335套,成交建筑面积2.82万平方米,成交金额1.2亿元。二手非住宅成交45件,成交建筑面积0.25万平方米,成交金额0.25亿元。
专家观点
韩秀云:短线看跌中线看平长线看涨
华龙网讯(记者敖祥菲)“房地产真正的‘冬天’还没来,这只是一次优胜劣汰的洗牌过程,现在还是‘秋天’。”昨日,清华大学经济管理学教授韩秀云来渝讲座,这样分析目前楼市环境。她对房价趋势的判断为短线看跌,中线看平,长线看涨。她因此建议,想买房的人可以再等等,等到“楼市冬天”来临。
“限购令是权宜之计,不是长久之计。房价能不能下来,短线政府可以左右,但长线政府左右不了。”谈及去年底、今年初,政府对楼市一系列调控政策,韩秀云说。她因此对房价趋势作出的判断是,“楼市冬天”还未到来,短线看跌,中线看平,长线看涨。短线有多短、长线有多长?韩秀云预计,短线至少半年左右,中线会持续两三年,长线则在五年以上。
支撑韩秀云作出上述判断是基于房产的供给和需求。她分析,从供给看,一来土地资源有限、资金相对富裕,同时,相对人民币升值的预期,房产则是人民币资产,拥有可投资、可居住、可出租等多项功能,此外,买房还能抗通胀。
从需求来看,她说,中国将有5亿农民进城,需要购房;80后、90后这帮独生子女结婚需要住房;此外,外资对于中国房产有投资需求、国内有钱人也需要买房投资。
她因此建议想买房、卖房的市民,买房可再等等看,卖房的人别急于脱手。“你卖掉房子的钱如果没有什么特殊用途,就别动,不然由于通货膨胀,只会造成攥在手里的钱越来越少。”她说。
“如果一处房产房价很低,你又喜欢它,怎么办?买!”韩秀云还对买房如何选择建议,买稀缺资源,例如尽量选择城区,在一栋楼里选更容易出租的小户型。此外,她还看好商业地产的价值。“商业地产应该是住宅地产的两三倍,但现在很多地方价格还趋于一致。”韩秀云说,商业地产是有投资价值的,二三线城市具有投资价值。
新闻观察
申请公租房租金不再是焦点
在本次房交会上,记者发现市民对待公租房的态度起了变化。不再议论公租房的租金高不高,而是担心是否申请得到。
家住渝北区花卉园的杨国庆就是其中一位,去年秋交会上,他到公租房站台上咨询过。“当时觉得民心佳园远了点,租金也不便宜,估计申请的人不多。”杨国庆说,于是自己回家给老伴说,不用急着申请。但随着时间的推移,周边不少朋友都住上了公租房,一个月的租金少了四五百元,杨国庆老人急了,急忙去申请。
像这样的申请者,房交会四天,记者遇上不少,其中一位老年夫妇拉上记者:“能不能报道下我们的情况,让我们早点申请到公租房。”
公租房管理局现场的咨询人员告诉记者,和上届房交会相比,本次房交会上咨询者询问租金的少了,更多的是询问房源的配套和入住的时间,希望早日入住。
那公租房现在的状况如何呢?市公租房管理局局长郭唐勇说,今年来,市民申请积极,通过三次摇号配租,目前已有55000多万户家庭获得配租资格。初步估计,年底将有3万家庭入住,8万家庭获得配租。
市公租房管理局有关负责人告诉记者,目前民心佳园已经配租完毕,康庄美地也只剩下少量一室一厅。当下申请的热点是大学城的康居西城、茶园的城南家园和蔡家的两江民居。
秋交会四问:现在该不该出手买房?
四天秋季房交会于昨日结束,本次房交会上,128个楼盘有优惠,但有购房者说房价并没有降,有的则说降的力度不够。作为秋季房屋集中交易的展示会,其风向标意义不言而喻。透过这次房交会,房价到底降没有?现在是不是出手买房的好时机?哪些地段的房屋最受关注?昨日,记者就此采访了购房者、开发商、房产中介和分析人士。
一问房价
到底降没有?不少楼盘加大优惠力度
本次房交会上,参展的开发商达119个。根据组委会的信息,其中90个房企的128个项目有优惠。在有优惠的楼盘中,优惠力度强弱不均。也有购房者说自己看到的楼盘并没有降价,房价在和我们“捉迷藏”?
购房者发现,房交会上,部分楼盘并没有优惠,和去年相比,价格依然坚挺。
家住渝北区黄泥塝的向锦晶在房交会现场说,她看中的一个楼盘位于新牌坊—人和区域,今年上半年看的时候套内单价是每平方米9800元,这次房交会,在优惠3个百分点后是套内每平方米9700元。
“我们的策略是等。”一不愿意透露姓名的房企营销总监称,他们近期分析,明年楼市政策会松动,到时候贷款容易,楼市会出现反弹,房交会上,他们以揽客为主。
渝中区一楼盘项目负责人说,针对房交会,他们并没有特别的优惠,坚信自己的项目好,并不准备加大促销力度。
江北区一楼盘的营销总监也表达了同样的观念,在这次房交会上,他们的楼盘没有降价,也没有优惠。虽然房交会上没有多少购房者光顾,他们不着急。“只要信贷政策一松绑,成交量就会立即反弹。”
不过,经调查发现,在“等待”的开发商所占比例并不大。
“有些房企还是在降价。”家住渝北区两路双龙街道的付林称,他一直想在空港新城买套80平方米左右的中等户型新房,从去年上半年起一直看房,去年夏天,一楼盘开盘,单价建面每平方米6600元,到年底涨到单价7200元,这次房交会挂出的房源,套内6500元,折算建面每平方米5300元。
除了这个楼盘,在本次房交会上,龙湖、金科、万科、中海和隆鑫等品牌房企都有不同程度的优惠。
南岸区弹子石片区一楼盘,优惠力度超过20%;渝南大道一楼盘,优惠18%;渝中区大坪一楼盘,一次性付款优惠20%;两江新区蔡家组团一楼盘,一次性付款优惠20%。
是什么原因让这些房企选择优惠促销呢?隆鑫地产有关负责人说,目前中央调控政策并没有放松的迹象,而从上市房企的公告可以看出,房企的库存压力正在增加,即便政策在明年放松,积压的库存也需要较长时间消化。所以说,现在要顺应市场趋势,积极调整自己的策略。
市房协的数据显示,这次房交会,共119家开发商参展,其中90家开发商的128个项目有优惠。