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群租房纠纷越来越多法院出对策———
海淀法院近日发布调研称,随着房屋限购政策出台导致房屋租赁价格快速上涨,“群租”成为很多低收入人群减轻住房压力的一大对策。法院受理由群租房引发的纠纷案件,也越来越多。对此海淀法院表示,该院审理的案件中发现由中介公司私自出租群租房的情况,将向住建委通报,对相关中介公司进行处理。
海淀法院民二庭对群租房案件进行调研分析发现,随着群租房纠纷增多,已由过去单纯的租户和房东纠纷,演变成多种关系群体的纠纷,而且纠纷因素也相应复杂了。
-相邻关系纠纷案增多
近来,由群租房引发的相邻关系纠纷案增多。由于群租房一套房屋内的承租人众多,连续用水导致跑水纠纷时有发生。海淀法院民二庭承办的一起相邻关系纠纷中,楼上跑水导致楼下住户家中被淹,楼下的住户前去查看时发现一套三居室被打成了12个隔断房,共居住了17人之多。卫生间过度使用导致下水管堵头脱落。
-解除合同纠纷案增多
因群租房引发要求解除合同的纠纷案件也在增加。不少房主将房屋委托给中介公司代理,中介公司为了追求高收益,将房子打成若干隔断出租。房主发现中介公司将自己的房屋群租后,要求提前解除合同而引发诉讼。另外,因群租房屋给房屋的主体结构造成破坏,如物品丢失、损坏、马桶跑水导致高额水费等,房主往往会要求中介公司恢复原状、拆除隔断或赔偿损失。
-群租客间纠纷大增
群租房住户之间的人身损害赔偿纠纷大幅新增。由于群租房住户众多,人员混杂,互不相识又共同居住在狭小的空间里,难免发生矛盾,伤及他人。海淀法院民二庭承办的徐某诉王某侵权纠纷中,因群租房租户徐某看电视噪音太大影响王某休息,王某出手伤人导致纠纷产生。
-发现群租将向建委通报
针对群租房案件数量居高不下且呈增长态势的情况,海淀法院民二庭提出对策:
首先是发挥司法裁判的引导作用,通过宣传典型案,提醒房东可以在租赁合同中约定限制、禁止群租的条款,预防中介公司擅自将房屋改造后群租;此外,在案件审理中发现房地产经纪公司违背房主意愿,擅自将房屋改造用于群租,将适时向建委等主管机关通报,建议住建委对相关中介公司进行处理。