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“金九银十”北京公寓豪宅成交量持续低迷,成交量节节下挫,9月降幅超过一成之后,10月降幅继续扩大。
链家、亚豪机构统计数据显示,目前,北京在售的报价超过4万元/平米的公寓豪宅共有69个,其中,仅有30个项目在10月份有所销售,环比9月减少了15个项目。
记者注意到,尽管10月份有合生[ 简介最新动态]·霄云路8号、太阳公元、德胜嘉苑3个项目开盘入市,新增供应了将近300套的公寓豪宅,但是新增的供应刺激也未能改善公寓豪宅的成交低迷,305套的成交表现出了公寓豪宅与整体大势相一致的成交清淡,不仅单月成交降至今年4月以来的最低点,仅略高于调控刚开始的3月。
专家普遍认为,在国家宏观调控更显严厉、限购政策持续深入的背景之下,高端住宅市场与财富人群的需求紧密挂钩。
数据显示,10月北京市共有9个别墅项目开盘入市,累计供应别墅1000余套,这也有效促进了需求的释放,10月北京市累计销售别墅314套,环比9月大增115.1%,为2011年最高。
另外一方面原因,调控持续发力已8个月之久,这8个月内公寓豪宅已经累计实现成交3661套,别墅则成交1283套,意味着已有将近5000个高端购房者的购房资格被市场消化。
》记者观察
豪宅成交量显著下滑
亚豪机构副总经理任启鑫分析,2011年前三个季度,抑通胀、稳经济的宏观调控措施不断出台,2011年在经历了3轮加息、6次准备金上调,目前已开始显效,国家统计局数据显示,9月CPI同比上涨6.1%,连续两个月回落,为4个月最低位。
另外,10月公寓豪宅项目的整体报价同比涨幅显著,但成交均价却是持平的。记者注意到,10月,仅有钓鱼台七号院[ 最新消息价格户型点评]、西单上国阙[ 最新消息价格户型点评]、长安太和、西绒线26号[ 最新消息价格户型点评]等10个项目成交均价超过了5万元/平方米,累计成交39套,而去年同期成交量多达99套。
事实上,购买顶级豪宅,需要大笔的资金做后盾,很多买家除了是高端不动产购买和投资者外,还具有企业的经营者、管理者、投资者等多重身份,投资渠道并未局限于房地产一个行业。
可以说,在信贷政策紧缩,货币流动性放缓,从银行获得贷款越来越困难的现状下,再加上限购的硬性门槛,因此,10月顶级豪宅成交量显著下滑。