|
||||
吴先生购买的北京“公园两栋[ 最新消息价格户型点评]”楼盘于今年10月交房,验房时却发现开发商“设置”了三重障碍:全额付款、暖气费暴涨、规划未实现。部分业主与开发商维权谈判,结果却不尽如人意。
障碍一:不交“公维”不许验房
据吴先生介绍,在验房的时候,开发商要求业主缴纳公共维修基金,给出的解释是:公园两栋是商业立项,是大产权,只有经过分割产权,才具有住宅性质,而分割产权需要由他们统一收取公维金才能办理房产证。“但是他们拿不出任何相关法律条文去支持这种说法。”吴先生说,“现在我拿到手的收房通知上,要求必须全额缴纳余款,其中包括这笔公共维修基金,才能去看房。无论是他索要公共维修基金的行为还是他的验房程序,我们业主认为都是不合法的。”
维权谈判:
上周五,维权业主比预计晚一天收到开发商致信。就“先交钱后看房”的事情,开发商依然给出和先前一样的答复,业主至今没有看到房子。
障碍二:暖气费暴涨
在买房的时候,销售人员告诉吴先生,他所买的楼盘虽然属于LOFT户型,有两层,但暖气费只按单层30元/平米收取。“可是现在交房的时候,不仅要求我们按35元/平米交,而且说国家有规定房子超过4米高的按双层收,也就是每平米70块钱。但在购房时,开发商并没有出示这一条文。”业主认为这跟之前承诺的价位差得太多,难以接受。
维权谈判:
供暖办回应:2010年前,超过4米的楼盘确实按双倍收费,但2010年以后竣工的房子,则是按每户住户的实际温度收费。因此镇政府要求开发商给每户安装温度表,也就是每平米基价18元(跟层高无关),再按照0.2元/千瓦标准加收实际使用费。
但开发商给出的回复中表示,加装的温度表可能由于北京水质原因而造成滤网堵塞,几乎每年需要更换,但维修、更换费用均由住户承担。
障碍三:规划的东门竟消失
此外,很多业主当时选择“公园两栋”就是看上了小区的“东门”。因为东门出去后,离公交车站很近,也能直接上过街天桥,很方便地到达家乐福等购物中心。“开发商当时的宣传片里的确规划了东门,我们现在手里有当时的照片。”据吴先生介绍,现在开发商不仅不认账,说当时的设计图纸就没有东门,而且原先东门所在的位置也已经被开发商用商户堵上了。
维权谈判:
开发商:“我们从来就没规划过东门!”