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近期,北京某楼盘发起五折促销,引起各界广泛关注。记者走访本市房地产市场发现,武清区某楼盘同样推出五折特惠房源,原价50.03万元的两室房源,拍卖封顶价仅25万元。业内人士分析,随着开发商现金压力陡增,楼市已进入价格快速下滑通道。
津南高层户型直降两千
受楼市成交持续低迷影响,降价促销成为近期市场主旋律。武清区某楼盘推出“狂派团”优惠活动,87.77平方米南北通透两室户型的拍卖封顶价仅25万元。据了解,该楼盘均价为5800元/平方米,上述房源市场价为50.03万元,优惠后相当于便宜了一半。
链家地产市场部经理王倩表示,近来确实有很多开发商相继调低售价,新盘优惠此起彼伏。不过,优惠幅度大多在10个点左右,五折确实比较罕见。“12月远郊区县将有8个楼盘开盘,其中7个位于武清区,市场竞争异常激烈,这应该是五折促销的原因。”
津南区某楼盘,则把直接降价作为淡季卖房的主要手段。该项目近期推出团购,67至120平方米高层毛坯户型均价8000元/平方米,比之前降了2000元。在北辰区某楼盘推出的团购中,每平方米直降1500元,每套还可再优惠3万元。楼市进入下行通道,市中心项目也扛不住了,河北区某楼盘住宅产品的单价从13700元/平方米降至13000元/平方米。
更多楼盘将加入“血拼”
对于开发商的大手笔降价,河北区某楼盘营销总监张经理坦言,年底开发商甩盘主要源于三点:一是开发商贷款到期,着急套现还贷;二是工程款结算,需要大笔现金;三是看中了别的地块,急需现金拿地。
在张经理看来,天津楼市外围区域的环比跌幅实际上已达10%至15%,只是中心城区项目价格坚挺,导致整体均价没有出现明显波动。首都师范大学教授郭海燕表示:“周边区域楼盘降价促销,会使得更多楼盘参与‘血拼’。目前,无论是入市豪宅还是二手房,都在一定程度上暗示天津房价松动。年底时,一场由外围向中心渗透的楼市价格战将开打。”