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滨海新区12月扎堆再开六盘
根据有关机构公布的资料显示,12月份滨海新区有六处新推楼盘开盘。记者走访发现,在全国房价持续下行、新区楼市一度走低的现状下,新开楼盘在定价上左右为难、遮遮掩掩,个别楼盘已经明确降价拉动市场。
新盘多在热点区域
据了解,12月滨海新区将有六处新盘开售,其中其中位于响螺湾商务区的天齐国际广场、位于东疆的瞰海轩和位于永旺商圈的合生君景湾三个项目都是首次亮相,而位于中心生态城的万科锦庐和世茂湿地公元以及大港的巴登巴登都将加推新楼盘。
与11月相比,12月开盘项目数量保持不变,纯新楼盘有所减少。而值得注意的是,12月开盘项目多数分布在新区地产的热点区域,继中惠熙元广场等复合地产实现开盘后,同样为复合性地产天齐国际广场将于月初亮相加入到响螺湾商圈的售楼大战中。在中新生态城区域,此前销售可观的万科锦庐和世茂湿地公元都将加推新楼盘。
在楼市日益严峻的12月份,开发商依然频频推出新盘,业内人士认为,进入四季度开发商资金链紧张,通过加大开盘力度来回笼资金是一种惯常的手段。
定价保守明降楼盘出现
进入四季度,全国房价直线下滑,自10月份以来,新区房价也持续走低,此时开盘的几个项目在定价方面也较为保守,截至昨日,合生君景湾和瞰海轩两处纯新楼盘还没有对外公布价格,两处楼盘的销售人员向记者表示价格只有到下个月才可能公布,“现在制定价格策略确实比较棘手,还要在观察市场动向后才最终决定。”其中一家楼盘的相关负责人向记者透露。
值得关注的是,位于大港的巴登巴登明确表示降价,新推楼盘的价格降至6000元/平方米,据了解,该楼盘在今年七八月份的销售价格为6500元/平方米,去年的销售价格为7300元/平方米。
虽然其余三家楼盘公开标价和此前相比没有太大变化,但记者深入了解得知,在实际成交价格也一路走低,例如生态城一处楼盘此次新推的洋房楼盘,均价依旧保持此前12000元的销售价格,而在成交价中,贷款已经可以销售10%的优惠、全款则可以享受到13%的优惠力度。
天津财经大学经济学院副院长丛屹表示,年底之前房价下行趋势已成必然,开发商不得不选择保守定价来迎合市场,他提醒消费者在购房时,当前状况下消费者尽量购买支撑性强的准现房较为稳妥。
受楼市成交持续低迷影响,开发商将今年最后的希望寄托在12月。最新统计数据显示,12月天津市将有31个项目预计开盘,数量环比增长93.75%,同比增长24%。其中纯新盘有18个,占预计开盘总量的58.06%。业内人士透露,开盘项目中,超五成楼盘尚未定价。