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坐等年底楼市“拐点”
地产评论人洪维
一年多的楼市调控已令市场出现了明显变化。特别是各大银行相继调高首套房贷利率之后,楼市日益感到调控的“寒风阵阵”。事实也证明铁打的房价终于松动了。统计显示,9月全国房地产开发景气指数为100.41,创造了2009年9月以来连续25个月的最低点。最关键的是房地产业的资金链岌岌可危。除了量价萧条外,开发企业更大的压力来自于资金紧张。
中国人从望眼欲穿的盼望房价下跌,彻底改变对房价上涨的预期。从中央关于调控不放松的表态到事实也证明房价松动了。伴随着房地产业资金链的岌岌可危,伴随着媒体的推波助澜和专家机构人人喊打房价的氛围中,国人心平气和起来了。一个个搬了长条椅,窃窃私语的传房价,晒着寒冬难得的灿烂的阳光,坐等着2011年底楼市“拐点”——这个历史性的值得纪念的伟大时刻。
银行不亏本说给谁听
全国房地产经理人联盟评论员李永岳
相信财经专业人士和非专业人士对“即当房价下跌50%,银行的贷款覆盖仍能达100%”这句话的领会颇为不同。非专业人士主要领会前半句,觉得是在说房价下跌达50%时,银行还有能力办理购房按揭,购房仍然可以找银行,银行还有钱。而专业人士才能领会后半句“虽然利息不能回收,但本金没有问题”:这是在说房价下跌达50%时,银行可能会放弃收取按揭利息,只收取本金,想办法把本收回,所以说银行不亏本。关键是银行会不会这么傻,真的只收本金而不收利息?如果不是这么回事,那么这样的话,说给谁来听?房价下跌对人民有利,下跌是好事。但是下跌过大也对国家现在和将来的金融运行带来重大冲击。解决高房价的最佳办法还是从土地供应的源头抓起,降低土地出让成本;同时,银行也要减少贷款利息;另外,国家也要想办法减免一些房产税费。
房价下跌贷款者最郁闷
全国工商联房地产经理人联盟副主席朱大鸣
楼市下跌会引动多少家庭的心情,这并不好统计。但是,以目前中国居民财富有一半表现为房产来说,这个比例不会太小。不过,需要指出的是,居民房屋账面价值的升值,仅止于感觉上的身价。其实由于重置成本很高,因此,很多居民不可能将房屋套现。所以如果楼价下跌,对于拥有住房的人来说,其身价下跌也大多表现为感觉层面上的。当然,按揭贷款者会感到非常郁闷,最后接棒者也会有很大的损失,很多抵押物的价值下跌,会带来信用风险。不过,如果从整个国家来说,房地产调整也有助于资金回归实业,奠定经济基础。更重要的是,要让市场明白,没有只涨不跌的价格,如果只涨不跌,系统性风险将会毁掉整个市场机制。这就是一个理性的开发商和市场购房者要知晓的事情。降价调整并不仅仅止于破坏性,更要着眼于“破坏性创造”上来。