|
||||
大宅之所以成为豪宅,自然是有让人“瞠目结舌”的地方;外装的华丽、内装的精美、超大的户型以及惊人的价格,但这些还只能算是大宅的必要条件,也就是说,大宅肯定都具备这样的包装,但并不是这样包装的住宅就都是大宅。
所缺的正是那一点充分条件——细节,能体现品位的那些细节。有人说,大宅就是“一进去就晕”,让人眩晕的正是细节,就好像是“于无声处听惊雷”。
位置稀缺——土地的不易获得性成就了大宅的不可复制
绝对不是随便在哪个地块建起一个户数到了、面积到了、价格到了的项目就能叫做大宅的。像北京的通用时代,北望长安街、南临通惠河,与CBD核心区是真正的一街之隔;无论往东、往西还是向南,稍移几公里,便不可同日而语。
比邻而居——周边环境和业主身份的完全配套
如果说普通市民有个超市就足够应付生活必需的话,大宅则需要有高尔夫、室内网球场、有能吃到正宗日本料理、韩国料理的餐厅,有能买到世界名牌的购物广场。
电梯——电梯里永远只有一个人
不管是三梯两户还是三梯四户的电梯配置,总之,只要业主在电梯里,就最好没有人打扰,直到他回家,这在大宅里叫做私密性。在电梯间实现私密性的方法很多,比如插卡式,只有当主人插入自己的电梯卡才会停在那一层;比如前后开门式,电梯永远为你敞开朝向你家里的那扇门。
进门先有堂——讲究的就是“登堂入室”的皇家风范
知名的大宅设计师刘嘉峰说,大宅进门后不是“玄关”而是“堂”,这个“堂”很讲究,首先是“登堂入室”的尊贵氛围;其次,“堂”有着很好的“承上启下”的作用,因为之后就是客厅、起居厅、餐厅、书房、卧室等在功能上既独立又连续的多个房间,它们需要“堂”的贯穿。
双主卧并列——即使是夫妻也需要各自独立的空间
这恐怕是大宅最体现人性的地方。大宅认为,夫妻也是两个具有独立人格的个体,很多时候,他们也许需要独立的起居和生活空间,互不干涉;双主卧、双主卫的设计是出于对两个人的充分尊重,也是男女主人各自私密性的需要。
厨房有专攻——不同的操作在不同的厨房间进行
对中西餐不同风格的照应,可将厨房设计成几个部分:操作性厨房间、服务性厨房间、初加工厨房间,以适应不同场合和需求。比如中餐有油烟污染可在初加工厨房间进行,而主人想显示厨艺需要和亲朋好友交流时就可以在操作性厨房间进行,冷菜和色拉及自助餐则可以在敞开式的服务性厨房间进行。
窗户不落地——大了太通透,小了太压抑,不大不小正合适
大宅认为,落地大窗显然已经落伍——挂上窗帘整体不美观,敞开倒是通透,但是没有神秘感,对于豪宅的主人们来讲,私密可是致命的环节。在当代万国城的MOMA项目,你会发现所有窗户的设计都是看上去艺术感很强的竖条形,完全可以不做窗帘,只在阳光刺眼的时候垂下卷帘,或者在“美人卷珠帘”的瞬间,让夕阳晒到书房的一角。
16平方米的卫生间——厕所文化的极致体现
这也是大宅最能体现人文关怀的地方。16平方米的卫生间里,双面盆、按摩浴缸、独立花洒、马桶、净身器、穿衣镜缺一不可,也许还应该有液晶电视的位置。就算面积不是16平方米,这些设施可是只多不少的。
秒秒都新鲜——随时随地的健康空气
都知道富人是最惜命的,如果没有健康做基础,再好的地段和服务都没有实际意义。尤其是SARS疫情之后,每个项目都各显其能,大打生态品牌。MOMA的科技养生空调系统、强制式机械抽风系统、科技智能化电梯操控等,又在业内带起了新的一轮健康住宅风。
细节N:创新?创新!——唯有创新才是豪宅市场的源泉
也许用不了一年,大宅的细节就会换成另外10个或者20个,因为复制是大宅的大忌。不同的大宅会有不同的室内主题,例如怡人空中花园,空中室内泳池,安静的茶室,甚至小型室内运动场。大宅社区由于占有着更多的自然和人文资源,在一定程度上代表了业主的审美情趣、文化修养、素养内涵,因此大宅远非地价和建筑成本所构成的单一价格因素来代表,豪华、昂贵或高档本身并不是“高尚生活”的指标。