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从10月份开始住宅租赁市场成交量逐渐走低,两个月来住宅租赁市场进入了传统淡季。据我爱我家成交数据显示,11、12月租赁市场成交量与7、8月旺季相比下滑20%左右。但是与去年末淡季成交量出现三成的降幅相比,今年年底的市场同比需求增多,保持了一定的活跃度。
我爱我家分析人士认为,造成今冬租赁市场降幅低于往年的主要原因在于:一方面,随着城市建设及规划的不断升级,新兴商圈不断涌现,为片区内的房屋租赁市场带来了新的需求。另一方面,近来地铁5号线的筹备建设使其沿线片区拆迁需求增多,部分拆迁居民暂时租房过渡使片区内租赁市场客户量明显增加,使得成交活跃度高于往年。虽然大多数拆迁户已通过购房解决了居住问题,但是房价开始出现松动,也使得部分购房者对房价调整预期增强,因此有部分拆迁居民选择暂时租房以观望市场,从而带动了拆迁片区周边租赁市场的活跃度。
与往年相比,住宅租赁市场的新增需求使得租赁市场的活跃度与往年相比有所提升。但是由于采暖期及年末返乡高峰的客观影响,因此仍处于全年的淡季。预计租赁市场的淡季将持续到农历春节前期,在此期间市场内房源供应相对充裕,租金价格也会有所松动,因此建议有租赁需求的群体不妨此时多关注市场,寻找到性价比更高的房源。