|
||||
2011年12月22日,2011-2012中国(天津)房地产形势报告会圆满落幕。500余名国内知名房地产业专家学者、地产大腕、投资机构以及天津主流媒体代表齐聚一堂。“峰会”上,住建部政策研究中心主任秦虹、中国指数研究院天津分院总经理贾艳伟与天津财经大学经济学院副院长丛屹根据当前调控形势,分别就2011房地产现状、未来发展趋势与楼市深度调控下天津房企的应对策略等方面做了详尽的分析。
刚刚结束的中央经济工作会议,国务院强调要坚持房地产调控政策。为什么还要强调房地产调控政策不动摇?对此,住建部政策研究中心主任秦虹解释说:首先应该了解,影响房地产市场的有两类政策。一类政策是限购、限贷、限价的房地产调控政策,而事实上今年对房地产市场影响比较大的还有一类是收紧存款准备金率的货币政策。货币政策的调整并不是以房地产作为主要对象,只是因为房地产行业是资金密集型行业,所以货币政策的调整对资金密集型的房地产全产业链都产生了巨大影响。
所以强调坚持房地产调控,可以从短期和长期两个方面来看。短期看,去年以来特别是四季度,房地产调控政策和日益收紧的货币政策,对房地产市场的调控效果正在显现,目前特别需要政策对房地产调控成果进行巩固,所以不能放松。秦虹认为,从长期看,一方面国家、中央政府在控制住宅市场的投资和投机性需求,这样一个大的政策方向是不会轻易改变的;另一方面就是中国目前进行的经济结构调整,发展实体经济就要改变过去几年各行各业都投资房地产的状况,抑制大量资金流向房地产市场,使其进入一个良性的竞争状态。
对于地产市场未来发展的前景,秦虹强调:“政策是鼓励和支持首套购房的,现在我们限贷的是全国第三套贷款,限购的是有两套房子的家庭。同时还要明确,无论是限贷还是限购,还是将来的房产税,政策不会影响刚性需求。只要企业锁定刚需明确产品类型,并在提升产品的品质、提升服务客户的能力等方面下功夫,企业未来发展的空间还是很大的。”