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以贷款50万 等额本息方式 20年还清为例 |
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加息时间 |
基准率 |
月还款额(元) |
与加息之前相比差额(元) |
还款总额(元) |
与加息之前相比差额(元) |
加息之前 |
6.40% |
3698.49 |
— |
887637.05 |
— |
2011-2-9 |
6.60% |
3757.36 |
↑ 58.87 |
901766.49 |
↑ 14129.44 |
20011-4-6 |
6.80% |
3816.70 |
↑ 118.21 |
916007.44 |
↑ 28370.39 |
2011-7-7 |
7.05% |
3891.52 |
↑ 193.03 |
933963.65 |
↑ 46326.60 |
2011年三次加息后按揭贷款还款数额变化情况 数据整理:我爱我家
天津北方网讯:2011年2月、4月和7月央行连续三次上调贷款利息,致使当前贷款利率已经突破7%。加息使得贷款购房者的还款压力不断提高,同时也增加了二手房持有者的房屋持有成本,对于二手房客业双方均造成了不小的影响。
首先,从购房者角度来看。连续三次上调贷款利率,使月还款额和还款总额均有几百至几千等不同程度的上涨。以等额本息贷款50万、20年还清为例,与加息之前相比,7.05%的贷款利率使得月供增加将近200元,月还款数额也提高至将近4000元。对于贷款购房的自住型需求来说,高额的还贷压力使其无法入市,只能暂时搁置购房计划,观望市场再作打算。
第二,从贷款持有房屋的二手业主方面。由于贷款利率的不断上调,其持有房屋成本不断增高,房源售价随之上调,但是在当前买方市场背景之下,业主售房压力更加明显。尤其是通过低首付、高比例贷款购买并持有多套房屋的业主,其贷款持有房源压力不言而喻。(记者 冯丹丹)