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从滨海新区规划和国土资源管理局获悉,新区加快建立和完善保障性住房需求调查及研究机制,在保质保量完成有关部门下达保障房建设任务的同时,做到保障性住房建设规划“量体裁衣”(按照需要确定保障房建设数量)和“量身定制”(根据保障人群需要设计户型等)。
新区规划和国土资源管理局副局长郭富良说,正处于开发开放攻坚阶段以及产业升级转型期的滨海新区,人口高速聚集,对此,新区近两年不断建立和完善保障性住房的调查机制,在大量调查研究基础上,积极编制相关规划。以购房人群研究等大量分析研究和数据调查,作为保障性住房改革的基础,打造科学的保障房建设和规划布局。
仅2011年,新区就相继完成廉租住房租房补贴、经济租赁住房租房补贴租房情况调查和公租房、限价房需求调查以及定单式商品住房需求调查。调查中,联合民政等相关职能部门,采取入户和问卷等多种有效形式,进一步摸清了保障性住房的运行及需求状况。其中,新区享受两种租房补贴(廉租住房租房补贴、经济租赁住房租房补贴)的1980户家庭中,租房率达99.2%(2011年10月份统计)。同时,新区范围内,对具有新区非农户籍,家庭上年人均收入低于3万元,家庭住房建筑面积12平方米和不超过60平方米家庭调查显示,公租房需求4636套;限价房需求3189套。根据定单式限价商品房政策标准,相关功能区需求为8538套。
结合现有调查,并参照国内外保障房成功模式和经验,新区进一步测算出“十二五”末共需要建设各类住房4360万平方米,年均建设872万平方米。其中,保障性住房与政策性住房占56.4%。
同时,新区就保障性住房保障人群特征与居住意愿、新区房价收入比、新区定单式限价商品房户型设计等展开深入研究。以新区以定单式限价商品房销售对象为切入点,探索新区不同年龄、职业人群的居住心理和定居意愿,解析定位新区保障人群,为保障房规模、布局、户型设计等规划方面工作提供理论支撑,实现新区保障房规划建设的地区化和个性化。