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2011年楼市在调控环境下悄然走过,而这一年丰富多彩的新楼盘供应给人们留下了深刻记忆。特别是多个地标性综合体项目的面市,给楼市注入了新的活力。根据机构数据显示,2011年天津商品房供应大幅增量,比去年增量逾三成。丰富的供应使2011年天津商品住房成交并没有大幅波动,全年成交约886万平方米,仍在近年来高位区域。
同时数据也显示,2011年上市龙头品牌企业凭借占有优质地段资源及项目自身优势,大部分项目都销情理想,特别是位于城市核心区域及新兴发展区域的大型综合体地标新项目,已成为激发楼市兴奋点和成交量的中流砥柱。
新地标综合体带动成交热潮
虽然调控环境下2011年楼市总体呈调整状态,但5至9月份仍保持较高月度成交量,据戴德梁行(天津)等机构统计,受新出台政策影响,3、4月份天津楼市成交面积出现明显的下降,反之5月份出现反弹,成交量环比涨幅约70%,7至9月份天津市商品住宅成交面积逐月增长,月均涨幅近一成。进入10月和11月份,随着房地产市场宏观调控政策效果的进一步显现,天津市商品住宅成交面积出现明显下调,至12月份,天津全市商品住宅成交面积为全年最低。
总结月度成交特点,机构人士分析,主要有两大因素:一是5至9月为市场传统热销期,大量新盘面市刺激了需求;二是自5月份起,以南京路都会轩、老城厢大都会等为代表的地标综合体,以及周边新兴区域标志性综合大盘开盘,其名列前茅的销售业绩带动了区域整体成交量的提高。如5月份开盘的都会轩,凭借南京路核心地段优势和不可多得的商品住宅性质,成为2011年度最受欢迎的地标综合体项目之一,该项目5月份开盘,创造了开盘当月全市成交面积、成交金额、成交套数三项冠军,带动了5月份全市成交量的大幅上升。
地标综合体将持续楼市热点
“调整期,具有稀缺资源优势的综合体将成为持续未来楼市热点、带动楼市整体成交量提高的主力。”机构人士认为,城市综合体除了拥有优质资源,还具有时尚便捷的生活配套及现代人文特点,因此能够吸引更高层次和更大范围业主购买。
类似“天津世纪都会”这样的综合体在城市建设发展中举足轻重,具有更高的城市地位、区域地位以及品牌地位。“天津世纪都会”位于南京路营口道地铁站上盖,是天津最活跃的南京路黄金交汇点,不但及时抢占了南京路核心地段先机,同时也赢得了天津城市建设和区域发展,以及天津经济发展所带来的市场需求先机。