2007年7月20日，香港信和以41.38亿元高价抢下成都东366亩让人眼红的“地王”时，当时连售楼部都已建好的该幅土地的一级开发商阳光[ 最新消息价格户型点评]100不得不洒泪离去。然而4年半已过去了，该宗土地除了杂草和简单开工后的工地外，被寄厚望的楼盘仍不见踪影。

　　高价抢得的“地王”是一杯甜酒还是一杯苦酒，现在恐怕只有身在其中的开发商才能品味出。

　　上海证大[ 简介最新动态]集团董事长戴志康把“地王”称之为围城。“外面的人想进去，里面的人想出来”。2010年初戴志康和绿城集团[ 简介最新动态]董事长宋卫平等以约92亿元高价意外抢得上海外滩地王，到2011年底，戴志康和宋卫平几乎以平价方式悉数卖光该项目股权，走出“围城”。

　　2012年初，那些曾经被开发商们哄抢的地王，囊中地块，却如鸡肋在手，食之无味，弃之可惜。

　　外滩地王利润不丰

　　不管外滩地王最终命运走向何方，对于接盘者来说都难言胜利。

　　外滩“地王”转让战因为有了绿城[ 简介最新动态]的宋卫平、复星的郭广昌、SOHO的潘石屹等投身其中，已将“地王”纷争大戏推向高潮，悬念在于谁将成为最终的接盘者，谁主导，谁获益？

　　不管结局怎样，关键在于外滩地王的转让命运和戴志康、宋卫平的断腕自救之举。

　　2010年2月，上海证大集团以替补身份进入到外滩地王的竞拍中，最终却以92.2亿元的高价拍下这个地块。

　　虽然彼时有业内人士认为92.2亿元竞得外滩8-1金融地块对于上海证大集团而言是“捡了个大便宜”，但国际评级机构穆迪却认为当时仅有10亿元左右账面流动资金的上海证大集团根本付不起高额的土地款。普遍的看法是复星的郭广昌才是幕后的主导者，此后浙江绿城宣布与上海证大一起夺得了该幅地块。

　　直到2011年11月，为外滩地王设立的合资公司——上海海之门房地产投资管理有限公司才组建完成。信息显示，参股海之门的各方企业之中，复星、证大、绿城与磐石投资分别拥有50%、35%、10%及5%权益。

　　此时的外滩地王诞生已快两年，开工仍然无期，而房地产市场的急剧下滑也将资金链相对脆弱的证大和绿城架上火山，卖地、卖股权已成为首选。

　　2011年12月29日，SOHO中国发布公告称已经与上海证大房地产有限公司下属子公司、绿城中国[3.25 1.88%]控股有限公司下属子公司签订协议，以40亿元人民币间接收购上海海之门房地产有限公司50%的股权，进而收购外滩地王50%的权益，这也让占据了外滩地王另外50%股权的复星极为不满，在他们看来这样“便宜”的交易应由复星获得优先认购。

　　“SOHO以40亿元的价格就收购了外滩地王50%权益，表面上看证大和绿城是做的亏本买卖，但考虑到该幅土地仍有贷款和其他成本，证大和绿城几乎做的是平价交易。”一位熟悉证大的上海地产界人士表示，加上两年的资金沉淀和财务成本，证大和绿城在外滩地王中几乎没有赚到钱。

　　不过该笔交易将从一定程度上缓解绿城的资金饥渴。2011年12月30日绿城中国表示，将在此次出售中获得10.4亿元资金。

　　“不管外滩地王最终命运走向何方，对于接盘者来说都难言胜利。”上述上海地产界人士表示，外滩地王的写字楼可供销售的楼宇最多能带来约200亿元的销售回款，但仍需接盘者投入约60亿元资金，加上92亿元的土地成本和4到5年左右的资金利息，目前来看外滩地王可图的利润并不丰厚。