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在房地产调控政策和经济运行速度放缓的影响下,土地市场的泡沫正被逐渐挤出。
据悉,近日,国土资源部下属的中国土地勘测规划院发布报告,称2011年第四季度,全国主要监测城市的居住地价为4518元/平方米,为近10个季度以来的首次停涨。与此同时,商业用地和工业用地价格涨势也有所趋缓。
值得注意的是,在全国3大重点区域中,长三角和珠三角区域的综合地价水平自2009年下半年以来首次出现下降。
业界人士认为,楼市调控政策效果的凸显和宏观经济增速的放缓,是地价涨幅缩水的主要因素。上述报告还警示,随着多个区域规划的全面启动、“铁公基”项目的持续建设、700万套新增保障房项目的落地和地方政府偿债高峰期的到来,2012年的土地供需矛盾仍然突出。
报告披露,2011年四季度,全国主要监测城市的总体地价为3049元/平方米,环比增长0.29%。商服、工业地价分别为5654元/平方米和652元/平方米,环比分别增长0.69%和0.44%,涨势趋缓。同期的居住地价为4518元/平方米,涨幅为零,这也是近10个季度以来的首次停涨。
同比来看,除工业地价外,综合地价、住宅地价和商业地价的涨幅都超过了5%。报告还显示,热点城市地价的环比和同比增速已连续4个季度趋缓。
对于地价水平的企稳,报告解释称,经济基本面是地价走势的内在支撑。报告指出,GDP变化与综合地价轨迹基本相同,特别是2010年以来,两者几乎以接近同比的增长率推进。而工业地价的增长率与反映宏观经济景气的制造业采购经理指数(PMI)走向几乎一致,PMI作为先行指标,其波动对地价的引导作用不可忽视。
此外,楼市调控持续从紧,房屋和土地市场明显降温,价格进入停滞回落通道。按照国家统计局的数据,2011年11月的房地产开发景气指数降为99.8,28个月以来首次降到100以下。尽管如此,近10年来城镇化和房地产市场的飞速发展,仍然带动了地价的快速上涨。以2000年为基期,截至2011年年末,综合、商服、住宅、工业地价指数分别达到193、202、224、157,商服和住宅地价指数都翻番。
此轮房地产调控始于2010年4月,但截至2011年10月,全国70个大中城市的新建商品住房价格才首次出现下降。由于土地市场的反应周期通常比房价延迟数月,不少业内人士认为,地价拐点将在今年第一季度出现。
这与上述报告的结论不谋而合。该报告预计,2012年一季度,市场谨慎预期仍将蔓延,城市住宅地价增速或将进一步放缓。同时,伴随着政策微调对实体经济的支撑作用和土地市场资金的结构性流动,商服、工业用地市场价格仍会微幅增长。
去年12月5日,央行3年来首次下调存款准备金率,这被认为是货币政策宽松的前奏。此外,在财政部和住建部的年终会议上,均传出2012年将放松首套房贷的消息,这对饱尝调控之苦的房地产业而言,无疑是一个利好消息。
事实上,从2009年开始,我国已保持了连续3年的土地放量供应,但由于重大项目投资建设和各项区域规划的启动,整体供求形势依然严峻,这很可能会成为未来地价反弹的内在动力。
对此,报告建议,除注重调控政策的前瞻性和科学性外,还应严格监管已供土地的开发利用,动态分析评价集约程度,避免形成新的资源浪费。