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往年春节过后,房地产市场常会迎来旺季,但龙年新春的楼市却显得格外安静,弥漫着浓重的观望气氛。多地出现“最差成交量”,不见开门红,反倒面临“严寒”。去年楼市的主旋律“降温”,延续至今。
近日发布“百城价格指数”显示,2012年1月,全国100个重点城市的住宅均价环比连续5个月下跌。同时,京沪穗深等全国10个主要一线城市住宅均价比去年同期下跌,这也是自2010年6月以来的首次同比下跌。今年楼市可能将延续去年下半年以来的低迷,继续“冬意盎然”。
百城住宅均价连跌5个月
“百城价格指数”调查数据显示,百城1月住宅均价为8793元/平方米,比去年12月下跌0.18%,连续第5个月环比下跌。其中60个城市房价环比下跌,39个城市环比上涨,1个城市持平。
房价环比涨幅城市中,泰州以1.45%的涨幅领涨。环比跌幅榜中,洛阳的跌幅最大,为2.64%;鄂尔多斯跌幅2.29%,紧随其后;赣州、张家港、连云港等13个城市跌幅为1%至2%;汕头、湛江、株洲等45个城市跌幅不到1%。
“环比房价相对胶着的城市,集中在中西部地区。”上海某房地产研究院副院长杨红旭分析,这些城市房价本就较低,涨速相对较慢,所以降价空间没有东部城市、一线城市大。
“百城价格指数”另一组调查数据显示,国内10个主要一线城市1月住宅均价为15565元/平方米,比上个月下跌0.15%。仅深圳略涨,其余城市均环比下跌,武汉、广州跌幅较大,分别下跌0.34%和0.3%,北京、南京和杭州跌幅介于0.1%至0.3%之间,天津、上海、成都的跌幅小于0.1%。
分析称,1月恰逢元旦和春节两个假期,是房地产市场传统淡季,开发企业推盘热情降低。全国房价延续了去年9月以来的价格调整之势。降价项目以新开盘项目为主,为吸引更多购房者,新项目趁开盘之际加大优惠力度或将成为趋势。
22个城市房价跌回一年前
与去年同期相比,百城1月住宅均价上涨1.71%,涨幅比上月缩小了1.16%,是自去年8月以来的最低涨幅。78个城市同比上涨,同比下跌的则有22个城市,比上月增加了2个。其中,芜湖同比下跌5.68%,宁波、重庆(主城区)、无锡等16个城市跌幅介于1%至5%之间,另外5个城市跌幅在1%以内。从环比下降到同比下降,国内百个重点城市中,已有22个,房价跌回到了去年初的同期水平。
虽然大多数城市的房价比去年同期略微上涨,但以北京、上海、广州、深圳等为代表的10个主要一线城市,住宅均价却下跌了0.62%,是自2010年6月以来首次同比下跌。其中,同比下跌的城市数量达6个。上海跌幅最小,为0.18%,杭州、天津、南京和成都跌幅介于1%至3%之间,重庆(主城区)跌幅最大,为4.06%。另外,北京同比上涨0.71%,武汉、深圳、广州涨幅介于1%至3%之间。
“十个大型城市住宅均价同比首次下跌,表明中央希望的大型城市房价理性回归正在逐步变为现实。”某研究院副院长陈晟分析,房价环比、同比下跌城市增多的趋势会保持下去,预计可能持续到今年第二季度。
陈晟认为,由于1月存在春节因素,未来几个月十大城市房价同比是否还会下跌,值得关注,如果继续下跌,那么楼市拐点将更明确。