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该则通知的发布,意味着被指变相救市的芜湖楼市新政在实行短短3天后即夭折。2月9日芜湖政府发布的名为《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见》(以下简称“《意见》”)中,有对今年购买自助普通商品住房给予所纳契税100%补助,对购买新建自住商品住房面积在90平方米以下给予不同标准购房补贴等内容。特别是后者,可以享受购房补贴的,在《意见》原文中并未明确是“首套”自住商品房。有消息称,2月11日,中央有关检查组曾到芜湖。
该政策一经发布,立即在全国范围内造成反响,并引发巨大争议,被普遍认为是地方政府出手救楼市的举措。
2月10日,芜湖市副市长洪建平在新闻发布会上表示,芜湖本次房地产新政是为了解决夹心层和刚需阶层的住房需求,并不存在救市问题。洪建平称,芜湖房价控制目标依然会依照中央的相关要求实行限价政策,即2012年芜湖市区新建商品住房平均价格同比增幅控制在当地人均可支配增幅以内。
财经评论人叶檀撰文表示,芜湖新政是在拯救房地产市场。诸如芜湖《意见》中还有购房入户政策,也是“提升房地产市场人气的常用政策手段”。
而继芜湖楼市新政之后,近日,广东中山放松限价令的政策同样遭到广泛质疑。春节过后,中山市政府将住房限价由去年的每平方米5800元上调至6590元,在这个标准之下成交的商品房均可正常进行网上备案。
尽管中山市政府及住房管理部门一再强调,提高限价并不意味着放松调控,中山市从严调控的决心不会变。但不少业内人士和专家仍然对中山调高限价有不同的解读。一些网民猜测这是楼市调控松绑的信号。
据悉,此次提高限价,中山市有关政府部门既没下发文件,也没有在媒体上公布,只是在春节假期的第一天实际开始执行新标准。对此,中山市住建局住房发展与房地产市场监管科科长黄民强说:“是因为春节假期的原因,大家没关注到,再加上目前中央、省里还没有出台新的调控指标,中山市未来可能还会进一步调整,所以才没有明确发文。”
地方“救市”心态蠢蠢欲动其他城市会否跟风效仿?
从去年年底开始,地方政府救市之声就不绝于耳。去年10月,广东佛山放松版“限购令”经历“一日游”的窘境。去年11月,成都一度放松限购政策,将限购范围从家庭为单位放松至以个人为单位,经媒体披露后,这一政策口子随后又被收紧。也是在去年11月,重庆市财政局出台政策,在重庆主城区购买住房可实行购房退税,而这一政策随后也被紧急叫停。
相较于上述城市“短命”的救市政策,另外一些城市的政策变通手段更为“高明”。从去年12月起,北京、武汉、上海、天津等多个城市陆续上调普通住宅标准价格,使普通住宅所占比例大大提升,由此住房买卖交易可减免的营业税、契税等交易税费相当可观。