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地方政府想从调控中“突围”
●新闻背景
2月9日,安徽省芜湖市在网上公布了《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见》,对符合条件的购房者实行一系列购房鼓励政策,一时引发各界轩然大波,仅仅三天便被叫停。
2月12日晚间,芜湖市政府宣布,暂停执行此前公布的《芜湖市人民政府印发关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见的通知》。备受业界关注的安徽芜湖楼市新政出台3天就匆匆收场。
贾卧龙:房价不至于“反弹”
首先,我们应该看到,在两年来的楼市调控中,中央政府一直都是此次楼市调控的绝对主导力量,尽管早就有地方政府按捺不住甚至蠢蠢欲动,但最终都没有对楼市调控方向造成大的干扰,也就是说,在这场调控大戏中,中央政府的思路才是影响结局的最终力量,只要中央政策不疯狂,房价就不会再度疯狂。
无论如何解释或辩驳,芜湖房产新政都是确凿的“救市”行为,最后被叫停实属意料之中,而在芜湖之后,由于土地财政“毒瘾”难戒,出手“救市”的地方政府势必也不会彻底消退。
然而,在此次楼市调控中,中央调控的决心又前所未有的坚定,因此,以后地方政府虽有万千冲破楼市调控的冲动,最多也只敢效仿芜湖,在中央调控的主框架内“跳舞”,而不敢贸然逆行,采取大尺度或极端的动作,因此,不必担心楼市成交量和房价会在地方纷纷“救市”后出现报复性反弹。
朱大鸣:为其他地区敲响警钟
为什么芜湖调控会被叫停,主要的原因是当前宏观调控还没有到放松的时间,这也为乐观人士敲响了警钟,房地产调控政策一时半会可能还是不会松动的,主要是考虑到两会召开在即,房地产一向是社会热议的焦点,从另一方面来说,房地产调控刚刚取得一定成效,随即又沦为“空调”,那将会有损政策的权威,再说,房地产市场尚未真正调整到位。
从这几个方面来说,芜湖救市大旗只是试举一下,但失败是在情理当中。这也为其他地方救市敲响了警钟,如果芜湖举旗成功,其示范效应将是巨大的,如今芜湖救市大旗倒下,其他地方就很难再跟风了。
最近这些年来,由于房地产成为最重要的财富,各种纠纷和矛盾纷纷涌现,拆迁中国和圈地中国不停地上演,利益博弈滑入深水区。
要想维护房地产市场的健康发展,必须让房地产抛弃自己不该承担的东西,才会起到维护社会公正和社会稳定的作用,同时支撑经济增长。现实走得太快了,思想跟不上脚步,脱节了。如何才能弥补这种裂缝,确实是值得反思的问题。
马跃成:地方政府对调控精神“差半步”
安徽省芜湖市日前解释说,该市“房产新政”不存在外界所猜测的房市救市之举,是被误读,芜湖市市长表明,芜湖市近期出台的房产新政系改善民生举措,救市之说是人们的误读。
2月11日,芜湖市长主动回应芜湖房产新政引发的热议时说,芜湖坚持房地产市场的宏观调控,遏制地产价格非理性上涨,严控房价涨幅,要求芜湖房价的增长速度要低于居民人均可支配收入的增长速度。对自住型首套普通商品房给予政策补贴,主要是改善中低收入百姓的居住条件,其次是促进高端人才来芜湖安居乐业。
市长的讲话,让人感到市长似乎对调控还差半步没有跟上,“遏制地产价格非理性上涨,严控房价涨幅”这是早先调控刚开始的时候的目标,现在早就改成“让房价理性回归了”,如果连这个都不了解,芜湖出台这样的救市政策也就不奇怪了。