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根据有关机构的调查统计,重庆楼市库存量目前达800万平方米,加上陆续推出的新盘,市场供大于求。
从去年上半年开始,开发商就对市场非常敏感,逐步减缓开发和推盘节奏,希望将手上剩余房源在年内逐步消化。今年春节期间,重庆楼市出现“小阳春”,点燃了龙年楼市的第一把火。
业内人士分析,受调控政策限制,占30%的投资投机性需求被挤出市场,开发商为了回笼资金和推新盘,急于消化存量房,春节后继续推出各种优惠政策,目前刚需房价格见底趋势明显,正接近购房者心理预期。
春节热销、首套房信贷政策松动,这是否预示重庆楼市开始回暖?
相关业内人士表示,虽然首套房信贷获得政策性支持,春节过后陆续有部分金融机构将首套房利率回归至基准利率甚至优惠利率水平,但由于整体调控方向不变,开发商降价一步到位,加快销售回款,仍然是2012年的最好选择。
目前,重庆是全国唯———个未限购的城市,今年政策波动不会太大,即便市场成交量仍然低迷,也不会出现大面积的下滑。“去年持币观望的刚需购房者,可能会在春季房交会前后‘下叉’。”