|
||||
近年来,天津市内土地供应日趋紧张,开发商拿地及购房者置业成本剧增。在这样的背景下,人们的置业观开始向“工作城市化、居住郊区化”转变,环城四区楼市成交热随之形成。其中,西青区中北镇表现突出。据2011下半年成交数据显示,环城四区新房成交量居天津之首,而西青区新房成交量、价有四个月份位居环城第一,并成为新房成交均价唯一破万的环城区域。而从整个西青区来看,新房供应多集中在杨柳青、中北镇、张家窝及大寺板块,并呈现出中北镇住宅产品数量较多且布局紧凑的特点。
依托区域现有资源 中北镇配套规划升级进行中
对置业者而言,天津城市外扩的发展趋势及路网建设的发力,拉近环城四区与市区距离的同时,也将实现市区资源的高度共享。同时,较低的房款及未来区域的升值潜力,成为不少购房者在环城置业的主因。据本网发布的调查显示,中北镇楼市能持续走强,73%的网友因看重其房价及升值潜力。另外,中北镇独有的区位、片区规划定位优势也成其受欢迎的重要原因。
中北大道沿线新盘集中 大居住区气候渐显
今年,外环线周边新开楼盘的数量不在少数,但多分散布局。与之相比,外环线及中北大道两条重要交通要道,成为不少开发商环外紧密布局区域。据统计,中北镇内东至外环线、北抵南运河、西至盈润园,南至依丽园小区的这块区域,住宅区高度聚集,已涵盖假日风景花园、朗润园、翠杉园及溪茗园等新老社区约16个,成为中北镇居住氛围最浓厚区域。此外,除商业配套,镇政府、银行及学校等相关配套也在该居住区范围内。某项目置业顾问表示,中北镇近几年发展速度较快,与外环线其他在售楼盘周边环境不同,这里的居住区较新,几十年的老房子或平房极少,居住品质较好。同时,新亮相的项目多涉及一定比例的商业配套。未来,随着更多住宅项目的进驻及大型商业设施的丰富,政府规划的大居住区概念将得以体现。
中北镇区域发展有目共睹,但交通问题仍成为不少置业者较为关心的问题。尤其是出行的公交路线,较为匮乏亟待提升。目前,西青区各镇间及与市区实现快速互联的道路及公交规划仍在进行。但因新开项目多集中在交通便捷的中北大道两侧,而在外环线与津沧高速公路交口附近,大学区范围内也有新津国际项目布局。因此,交通遗憾虽使中北镇板块略有不足,但尚未对其楼市销售产生很大影响。目前,中北镇新房售价在10000元/平方米,产品以普通住宅为主,多为中、小户型。
区域楼盘推荐
云锦世家
项目坐落于西青区中北镇南运河都市休憩商务区与中北工业园和华苑产业园区的交接地块。项目包括多层、别墅,定位高端,总房款较高。同时,项目周边配套资源较少,交通不便。高层22,26层到顶,90-135平方米户型,洋房4,6层到顶,135-225平方米户型,别墅190-240平方米户型。
新津国际
项目位于西青中北开发区内,临近外环线,区位优势突出,周边新项目林立,作为新兴热土,未来升值潜力大。项目建筑形态多样,产品面向社会不同阶层人群,可选择性强。但工期持续到2013年,交房较晚。周边配套相对欠缺,居住环境成熟度不高,生活便利度有待进一步提高。目前,110-130平方米大户型,均价8600元/平方米。