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随着两会会期的临近,与房地产相关的政策类消息格外受到关注。从首套房贷回归基准利率到普通住宅标准的提高,70城房价全面停涨,存款准备金率下降,房地产市场将出现怎样的变化——
中国房地产协会会员 全经联常务理事 杨延文
存准率下降利好楼市
中国房地产协会会员全经联常务理事杨延文
央行日前宣布,从2月24日起,下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这意味着,商业银行存放在央行的资金中,有4000亿元获“解冻”,可进入信贷市场,对有贷款需求的居民、企业构成利好。
商业银行账面新增4000亿元可贷资金,令地产商雀跃。正值楼市寒冬,地产企业资金流紧张,自然盼望流动性释放;对购房者而言,降存准可以平抑房贷利率。有媒体报道,2月初,多数银行对首次房贷的利率都比去年末下调,纷纷回归基准利率;年初通常是信贷爆发期,加上这次下调存准率,预计房贷利率可得到平抑。至于这是不是买房的时机,笔者认为,目前地产调控仍未结束,尚难判断是否“买入点”。
资金紧张状况有望缓解
著名财经评论人朱大鸣
央行终于第二次下调准备金了。对于房地产市场而言,当然是一个利好的信号,但是,这些资金能够流到房地产的与缺口庞大的房地产资金渴求来说,只能说是一次小雨,远不足以解决房地产的“闹钱荒”。
新增货币迟早会反映在资产价格和通货膨胀上的,我们不仅仅要调整信贷总量,还要调整信贷结构,主要满足实业的需求,房地产也是实业,它关系到居民住房和城市化建设,虽然说人们对于房地产作为支柱有意见,但客观的力量提不提都是一致的。
所以,这次下调准备金意在安慰市场信心,同时也起着一定程度的缓解资金干渴的人工降雨作用。因为一旦实业大规模的倒闭,就不像金融市场那样崩溃了还可以重来,这关系到千家万户的就业问题。
房价或将稳中有降
天津卧龙传媒公司总经理苏步超
楼市调控目标的增加和微妙变化,说明政府对2012年的楼市调控更加审慎,避免楼市矫枉过正和房价大幅跳水又成为一大调控目标。由此可见,2011年的激进式调控将不会上演,房价稳中有降将是2012年政府调控的核心目标。当然,达到房价“稳中有降”的目标绝非易事,政策全面松绑必然导致房价反弹,而长期推行楼市高压政策,房价又可能面临大幅调整,从而重伤经济。因此,对购房者适度引导和强化对楼市发展的长期信心,是未来政策的主要考量。
综上分析,尽管今年政府的“救市”政策很难全面推出,但为防止楼市跌人冰点,政府的暖市之风依旧会徐徐吹起,而保障房价“稳中有降”,或将成为政府坚决捍卫的调控底线。