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中国指数研究院27日发布报告显示,自去年下半年以来,已有北京、上海、杭州、重庆等十余城市楼市出现政策微调,内容涉及限购门槛、普通住宅标准、放宽公积金、税费优惠及购房补贴等。伴随着各地楼市的微调,是各地楼市成交量转现一丝起色。数据显示,北京、天津、上海、南京、广州等城市近几周楼市成交量却在一步步上涨。其中,天津楼市成交量连续四周上涨,上周成交面积突破10万平方米水平。上海近两周成交量大幅上扬,成交面积分别突破20万、25万平方米大关。深圳上周成交量也继续大幅上升,成交面积已达2011年均线水平。广州成交面积连涨4周,上周回升至14万平方米水平。
相比于一线城市,南昌楼市成交量增幅较缓,但周成交量一直在增长。进入2月份,南昌市区无论是住宅商品房周成交量,还是非住宅周成交量都呈现了缓慢增长的态势,直至上周,南昌楼市新建商品房住宅周成交511套,非住宅产品周成交184套,都达到了2011年周成交平均水平。南昌楼市成交量的回暖由多方面原因所致,开发商积极降价促销,以及南昌地铁征收户的出现,是促进楼市回暖的主要原因。市场成交的“小阳春”初现,而要保持成交量的不断回暖,开发商需要更加积极的促销,“以价换量”的策略持续进行。
上周新房共成交695套
据南昌房地产信息网数据显示,上周(2012年2月20日~2月26日),南昌市新建普通住宅共成交511套,日均成交约102套,环比上涨32%,周总成交面积为5.2万平方米,环比增长36%;同时上周南昌市区非住宅产品周成交总套数为184套,成交总面积约为1.3万平方米,与前一周成交量相比都有较大幅度的增长。从上周\(2月20日~2月26日\)的楼盘销售排行榜来看,品牌项目依然受到市场的欢迎,品牌开发商绿地集团下的绿地新都会、恒大地产的恒大名都以及保利地产的保利东湾国际等项目依然是购房者追逐的热点,其周成交量排在楼盘周成交榜的前列。从区域来看,由于品牌项目集中、项目开盘较多,房源较多,上周高新区新建住宅共成交了146套,成为新建住宅销售套数冠军。另外红谷滩新区和西湖区的新建住宅销量则都超过100套,成为拉动楼市周成交量回暖的主要区域。
南昌市场的逐渐回暖有很多因素促成,既有宏观调控“微调”大环境的因素,又有南昌楼市出现自身积极的因素。“南昌楼市周成交量在不断上升,成交量出现不断回暖,其主要原因是开发商不断积极的优惠促销,在二月份期间,刚从春节假期中回来的开发商就开始了一年积极的促销活动,尽管许多项目价格没有明降,但购房折扣力度和各种额外服务赠送前所未有。青云汇的3800元/平方米的低价行动、保利东湾国际的‘一口价’房、国贸天琴湾的特价房、万科金域蓝湾的成交价折上折,这些活动都为成交量的回暖做好了积极的铺垫。进入3月份,更多的楼盘出现,更多的折扣和促销优惠出现,南昌楼市将继续回暖,或将迎来‘小阳春’。”宏泰地产营销总监赵瑞国告诉记者。
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