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近日,《合肥市存量房交易合同网上备案管理暂行规定》即将执行,将给二手房市场交易带来什么样的影响呢?昨日,合肥几家大型二手房中介公司相关负责人透露,该规定有望于3月初开始正式实行,消费者将是最大的获益方,同时二手房市场面临新的洗牌。
房产中介已做好调整准备
某房产中介公司相关负责人表示,“目前公司还没有进行网签房屋交易,预计将于下月初开始试行,但已经开始对本公司的房源进一步确定,保证为消费者提供真实可靠的房源。”
该负责人还表示,网上购房可能会对一些中小型房产公司产生影响,会导致行业洗牌。“一般网上备案前需要取得网上操作资格,条件是至少有3名相关专业人员,对于一些不规范的小型房产公司而言很难满足这种要求。”
在规定正式实施后,中介公司中介人员将及时更新信息,在最短的时间里带领有意向购房者看房,“网上的房源将更加丰富,消费者选择性也将更强,可以根据自身需要对房源进行查询及时联系中介公司。”有业内人士表示,卖方在一家公司挂牌就不可以在另一家公司出售。
资源共享能遏制一房二卖
“一房二卖、房源信息虚假、购房纠纷等漏洞和问题都将得到改善,房屋在哪个公司挂牌就会在哪个公司成交。”多家房地产中介公司的销售人员均表示,该规定极大地方便了客户,对他们买到称心房有很积极的意义。
据了解,该规定的实施可能会对卖房产生一定的影响,“因为房屋只能在一家公司挂牌,这样会影响资源共享。”不过也有业内人士表示,这种影响将不会太大,“目前的二手房成交量较去年下半年有所增长,规定的实施使消费者有了保障,相信可以从一定程度上促进交易量的增长。”而这种促进可以从某种程度上弥补资源共享减少所带来的缺憾。
不过,采访中也有二手房从业人员提出这样的担心,消费者在网上购签注册的信息可能会存在被其他公司窃取的隐患。
消费者期待规定正式实施
“前两年,我一同事购买了一套二手房,在交房时找专业人员测量后才发现,房屋的大小与当初中介公司所标的平方数有出入,后来花了很大功夫才和中介公司协商解决了此事。”合肥市民王小姐抱怨道。她的同事还遇到过这种情况:“甚至有房产公司工作人员假扮购房者看房,企图通过竞争抬高房价。”
准备购买一套二手学区房的鲁女士听说购房可以通过网上签订开心地说道:“二手房信息更加准确对我们消费者来说是件好事,房源信息更加公开可以很好地避免中介乃至卖房发生扯皮的现象。”采访中很多市民表示,很期待规定的执行。
合肥学院一房地产专家表示,买房通过网签这种方式对于依法纳税有很大好处,“以往在购买二手房过程中会出现买卖双方签订‘阴阳合同’的现象,也就是报低真实房价从而减少纳税金额。”规定要求,房屋真实信息必须要在房产局备案,在房屋买卖过程中房价公开、透明,这种猫腻将会大大减少。(赵莹莹吴奇)