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三位嘉宾做客北方网《楼市精英谈》共同讨论热点话题
主持人:各位北方网的网友大家好,欢迎收看《楼市精英谈》,我是主持人明朗。本期节目当中,北方网地产频道联合渤海早报地产事业部特别邀请到了三位嘉宾,我们来认识一下,天津智慧山项目的企划总监刘克前,欢迎您!
刘克前:各位北方网的网友朋友大家好。
主持人:第二位是中原地产(天津)三级市场部区域经理张旭,您好。
张旭:各位北方网的网友们大家好。
主持人:第三位是伟业顾问天津公司的高级策划经理王继繁,您好。
王继繁:您好,北方网的各位网友大家好。
主持人:今天是和三位地产精英,来聊一聊楼市的问题,首先我们看到2011年4季度至今已经有十多个城市在住房标准公积金包括土地等很多方面对政策进行了微调,再加上首套房基准利率逐渐回归,以及近日央行再次下调存款准备金利率政策的出台,所以对于楼市来说我们普遍判断暖风已经刮过来了,这是不是也意味着楼市有了一个转向呢?听听三位的想法。
刘克前:就今天楼市的政策走向来说,先看一下去年的政策走向,去年应该是政策的调控年,而且是非常严厉的多管齐下的一种调控,无论是从限购还是从利率、限贷的政策来说,今年我们总结是政策的平衡年。从国家来说,这轮调控房价不是为了把房价打下去,是促进合理的回归,抑制过快的增长。所以,今年可能会有一些政策的微调,比如包括前一段时间芜湖和上海的政策微调,跟中央政府的一种试探,中央政府给了非常明确的表态,还是坚决地贯彻原来的调控政策。但是从差异化的购房者来说,有一些非常好的效益。一些差异化首套购房或者改善型购房的需求,现在国家还是一种维稳的状态,这对于房价合理的回归是非常有益的,今年可能会比去年更平衡一些,不会完全地把房价打下去。因为经过去年下半年的一轮调控以后,现在很多的房屋、市场情况已经趋于合理,正在走向一个合理的趋势,无论对政府还是购房者来说,大家希望看到的一种状况正在慢慢出现。
主持人:张总您的想法呢?
张旭:现在的二手房和新房的成交量现在来看是有一些抬头,成交量可能比原来有一些增长,但从宏观上来讲国家对调控还是依然继续,包括温总理之前说的对限购、限贷的打压还是继续的。刚才刘总说的合理性回归,对于合理性回归2011年年底的时候价格基本上趋于初见成效,对于一年的楼市控制达到一定的预期效果,2011年的刚性需求和一些改善型的客户的堆积和沉淀已经达到了一定的饱和,他们需要购房心理的一种释放,加上今年年初的时候政策稍微有一些宽松,从银行开始,老百姓心里承受的预期已经达到了,这个时候有一定的释放,可能是刚需和改善型的客户已经提前进入市场。
主持人:王先生呢?
王继繁:这个问题我们这么看,首先我们认为政策的微调其实是基于整个中央对房地产整个行业调控大的组织基调上的,这个大的组织基调从各方面的表态来看,整体上对于这几年的影响,起码从今年上半年来看,政策没有太放松的迹象,这种微调主要还是为了保证市场中不同的刚性需求还有改善型的需求,保护这部分客户需求的释放,同时继续抑制投资和投机性的需求,使得房地产购买的主体回归到我们正常的老百姓上面来,从而剔除投资和投机的需求。从政策的微调来看其实还是吻合大的基调的。房地产的楼市经过去年一年的调整,其实目前来看,投资和投机的这部分客群已经撤离市场,在这种情况下,他们已经不再敢于入市了,在市场中保留下来的还是真正有需求的客群,因此政策调控其实是在保证这部分客群的利益。