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当前,中国步入了经济增长方式转换期,与此同时,世界经济的高速列车进入到经济危机过后的一个修复期。中国自身经济经过30年的高速增长,在快速成长的同时也积蓄了一些问题,随着中国融入到全球化经济当中,同时会受到国际政治经济局势的影响。在此背景下,房地产业扮演了极为重要的角色。
房地产产业具有不同于其它产业的两个重要作用,首先,房地产业的产业链很长,能够拉动带动起很多产业,反之也会影响到很多产业;其次,房地产业的发展也涉及到政府和银行的利益关系,从结构调整到持续性方面如果把握不好,影响也将会很大。因此,我认为对于房地产业的调整需注重“将节奏把握到最好,风险控制到最小”,并且政策调控的松紧要适度,注重持续性和建立长效调控机制。
当前国家对房地产业调整的重点有三方面,一是“控速”,使房地产市场连续快速的增幅降下来,从中挤出市场中过多的泡沫,促进房地产平稳、健康发展;二是进行房地产自身结构调整,提高中小户型、中低价位普通商品房供应,同时扩大保障房建设规模,优化市场供应结构;三是化解因房地产问题可能会引发的从政府到企业的风险。总的来说,国家对于房地产行业的“支持”与“调控”,两方面的目标是一致正处于一的。
天津正处于高速“起飞期”,有着不同于其它城市的特殊之处。近几年,随着滨海新区的开发建设和人口的加速集聚,地区项目开发规模较大,房价增长的同时空置率也有所提升。因此,我们需要的是“两条腿走路”,在构建楼宇实体的同时,加快现代服务业和总部经济的建设,通过“筑巢引凤”吸引优质企业和优质人才,在推动天津房地产市场建设发展的同时提升经济建设水平。